Liebevoll gepflegter Hof mit über 350 m² Wohnfläche und der Möglichkeit Land zukaufen.
Kaufpreis 645.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//355158@@onofficeEstate/embedded_map

Liebevoll gepflegter Hof mit über 350 m² Wohnfläche und der Möglichkeit Land zukaufen.

Bauernhaus in 36132 Eiterfeld

Wohnfläche354,48 m²
Grundstücksfläche3.122,00 m²
Zimmer11
Schlafzimmer7
Badezimmer3

*****Alle wichtigen Informationen (u.a. genaue Adresse, sehr viele Bilder, Details zur Ausstattung, und Objektunterlagen mit Grundrissen) erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass wir Ihnen gerne per Email zusenden. Kontaktieren Sie uns bitte, um das ausführliche Exposé per Email zu erhalten.*****

Es erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Bauernhof mit Stallungen, Scheunen und einem großen Zweifamilienhaus inmitten eines malerischen Ortsteils von Eiterfeld.
Neben den mehr als 3.000m² Grundstücksfläche, haben Sie die Möglichkeit zusätzliches nahe gelegene Weidefläche von ca. 1,88 Hektar zu Erwerben.

Zahlen im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 3.122m²
Weidefläche: Möglichkeit einige ha Land zusätzlich zu erwerben
Wohnfläche: ca. 354,48m²
Nebengebäude: ca. 560m²
Kosten: 645.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 128,35m²:
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Flur
- Küche
- Diele
- Esszimmer mit Kachelofen
- Zimmer
- Waschraum mit Feuerherd

Obergeschoss mit ca. 132,66m²:
- Esszimmer
- Küche
- Vorratsraum/Abstellkammer
- Bad
- Diele mit Ofen
- Flur
- Schlafzimmer
- 2 Zimmer

Dachgeschoss mit ca. 93,47m²:
- Wohnbereich mit Holzofen
- Loggia aus Holz
- Diele
- Bad
- Schlafzimmer
- Zimmer

Ausstattung:
Der Hof wurde ca. 1920 erbaut und ist bestehend aus einem Zweifamilienhaus, auf dessen ca. 3.122m² großem Grundstück sich außerdem noch Stallungen, Garagen und Lagerräume für viele Tiere und einen großen Fuhrpark befinden.

Ihr Zweifamilienhaus verfügt neben einer Wohnfläche von ca. 354,48m², über einen sehr gepflegten und auch sehr großen Keller.
Das Dachgeschoss und der Dachboden des Hauses wurde in 1996 vollständig ausgebaut.
Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Loggia aus Holz. Hier finden Sie viel Platz für gemütliche Abende und sind dem Sternenhimmel ein ganzes Stückchen näher.
Die doppelt verglasten Fenster von Schüco und die manuellen Rolladen aus robustem Aluminium runden das Bild ab. An allen Fenstern des Hauses ist eine Marmoreinfassung verbaut.
Über eine überhaupt nicht knarzende Holztreppe gelangen Sie vom Dachgeschoss in das helle, ebenfalls 1996 neu renovierte Obergeschoss.
Hier werden Sie in der Diele von einem wärmenden Kaminofen empfangen und gelangen in das große Bad mit Badewanne und Dusche. Von der Diele aus haben Sie auch Zugang zu einem hellen, großen Zimmer auf der Nordseite, welches sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Durch die Diele im Obergeschoss gelangen Sie durch einen freundlichen, hellen Wanddurchbruch den Essbereich zur Südseite.
Hinter diesem Raum befindet sich noch ein weiterer, einladender Raum. Dieser kann ideal als zusätzliches Schlafzimmer, als Ankleidezimmer, oder als Büro genutzt werden.
Durch den Flur erreichen Sie über eine prächtige Marmortreppe ihr Erdgeschoss. Hier gelangen Sie in das große Wohn/Esszimmer/Aufenthaltsraum, welches durch die 3 Fenster ganz besonders hell und einladend ist.
Über diesen Flur gelangen Sie auch in das
Wohnzimmer/Esszimmer mit wunderschönem, neutral gehaltenden Kachelofen in warmen beige.
Hinter dem Wohnzimmer/Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Büro, Kinderzimmer, oder auch Schlafzimmer ideal genutzt werden kann.
An das Wohnzimmer/Esszimmer grenzt direkt Ihre Küche. Neben der Küche ist auch noch in dem angrenzenden Raum mit Fenster zur Nordseite eine Spüle verbaut. Durch dieses Zimmer gelangen Sie ausserdem in Ihren Hinterhof und in den Keller. Hier ist zudem ein Waschmaschinenanschluss für eine Waschmaschine vorhanden und der Holzofen zum Beheizen des Kachelofens verbaut. Der Ofen kann als zusätzliche Kochstelle benutzt werden.
Aus der Küche gelangen Sie durch eine Tür in Ihre Diele. Hier finden Sie das Gästebad und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beide Räume verfügen über ein Fenster zur Nordseite. Außerdem gelangen Sie über Ihre Diele in einen Abstellraum mit Glaspflastersteinen zum Bad. Dieser Raum ist ideal zum Verstauen von z.B. Bügelbrett, Staubsauger und Getränken. Ebenfalls gelangen Sie durch die Diele zurück in den Flur zur Eingangstür.

Bausubstanz:
Ihr Haus wurde auf Massivbauweise etwa in 1920 erbaut und ist vollständig unterkellert.

Außenanlage:
Vor Betreten Ihres Hofes werden Sie von einem liebevoll angelegten Teich zu Ihrer Rechten empfangen. Direkt dahinter befinden sich 3 verschließbare Garagen, die erst in 1996 erbaut wurden.
Neben sehr viel Platz in Ihrem Hof befindet sich hier ausserdem ein Stall, Scheunen und Lager.
Von Außen gelangen Sie über die rechte Seite in Ihren Hinterhof.
Hier erwartet Sie ein großer Unterstall, eine weitere Garage mit Abstellraum, das Silo und weitere Unterstallungen.
Hinter dem Haus befindet außerdem noch ein Unterstall mit Abdeckung zur Lagerung für z.B. Holz. Das lagernde Holz kann dazu erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu bitte an.

Potential:
Der große Hof bietet viele Möglichkeiten für Sie. Sie können Tiere halten, einen Garten anlegen und sich selbst versorgen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Hof und gestalten Sie diesen ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Neben den 1,88 Hektar Weideland besteht die Möglichkeit zu einem späteren Zeitpunkt Waldfläche dazu zu erwerben.


Besonderheiten:
Sie erwerben einen Dreiseitenhof mit einem großen Zweifamilienhaus und viel Unterbringungsmöglichkeiten für Tiere und Fahrzeuge. Weiter haben Sie die Möglichkeit ca. 8 Hektar Land hinzu zu pachten. Sie können den Hof ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Die große Grundstücksfläche ermöglicht unter anderem das Anlegen eines großen Gartens. Schauen Sie sich das Video Ihres Wohnhauses an. So bekommen Sie schon mal eine kleine Führung vorab. Hierzu brauchen Sie nur bis ganz nach unten zu scrollen. Viel Freude bei Ihrem Vorabrundgang.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 500MBit/s im Download.

Objektdaten

Objekt ID
94000
Objekttyp
Bauernhaus
Zimmer
11
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
354,48 m²
Grundstücksfläche ca.
3.122,00 m²
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an. Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
645.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
199,2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Elisabeth Schramm
E-Mail: elisabeth@moebius-immobilien.com
6109
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich direkt in einem der 17 Ortsteile von Eiterfeld. Mitten im sogenannten Hessischen Kegelspiel.
Das hessische Kegelspiel bezeichnet zahlreiche kuppenförmige Einzelberge, die Reste ehemaliger Vulkane und Vulkanschlote sind. Die neun Erhebungen sind:
Soisberg (630 m), Stallberg (553 m), Appelsberg (532 m), Rückersberg (525 m), Kleinberg (522 m), Wisselsberg (518 m), Hübelsberg (479 m), Morsberg (466 m) und Lichtberg (465 m).

Ein kleiner Merksatz dazu ;)
Siehst (Soisberg) du wie das kleine (Kleinberg) Wiesel (Wisselsberg) auf seinem lichten (Lichtberg) Rücken (Rückersberg) den Apfel (Appelsberg) über Moor (Morsberg) und Hübel (Hübelsberg) in den Stall (Stallberg) bringt.

Nur 10 Minuten von Ihnen entfernt, befindet sich die Burg Fürsteneck. Diese bietet Ihnen viele Angebote, wie beispielsweise japanisches Trommeln, plastisches Gestalten und vieles mehr.

Ansonsten finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten 5km entfernt von Ihnen.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Keller