Dreiseitenhof mit Wohnhaus und arrondierter Wiese - Reserviert
Kaufpreis 249.000 €
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Dreiseitenhof mit Wohnhaus und arrondierter Wiese

Bauernhaus in 36323 Grebenau

Wohnfläche171,00 m²
Grundstücksfläche5.104,00 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2

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Sie erwerben ein Haus mit ca. 171,31 m² Wohnfläche, welches direkt bezogen werden kann. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich Ihre neue Immobilie in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Neben der Wohnfläche steht Ihnen außerdem noch ein Grundstück von unglaublichen ca. 5.104,00 m². Nutzen Sie die Chance und schlagen Sie zu!

Zahlen im Überblick:
Baujahr: ca. 1958
Grundstücksgröße gesamt: ca. 5.104,00 m²
Angrenzende Wiese: ca. 3.064,20 m²
Wohnfläche: ca. 171,31 m²
Stallungen/Scheunennutzfläche: über 750,00 m²
Fenster: Aus ca. 1981, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
Heizung: Ölzentralheizung aus 1994, mit 9.000 L Öltank
Kosten: 249.000,00 €
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 85,66 m² Nutzfläche:
- Kellerdiele mit Zugang zu allen Räumen
- Heizungs- und Waschraum mit Zugang zur Scheune & Hof
- Kellerraum
- Kellerraum
- Kartoffelraum mit naturbelassenen Boden zur Lagerung

Erdgeschoss mit ca. 85,66 m²:
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Diele mit Zugang zu allen Zimmern

Obergeschoss mit ca. 85,66 m²:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Diele mit Zugang zu allen Zimmern und zum Dachboden

Ausstattung:
Ihr neues Eigenheim verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Dachboden und einen Keller. Im Keller befindet sich die Heizung und der Waschraum, sowie 3 weitere Kellerräume.
Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich.
In ihr Eigenheim gelangen Sie durch eine robuste Holz-Aluminium Eingangstür. In Ihrem Erdgeschoss befindet sich die Küche mit 2 hellen Fenstern. Die vorhandene Einbauküche wird im Haus bleiben. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.
Über die Holtreppe gelangen Sie in Ihr Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Bad mit Tageslichtfenster und Dusche, sowie 3 Schlafräume. Vom Obergeschoss gelangen Sie über die Holztreppe in ihr Dachgeschoss.
Ihr Hof bietet sehr viel Unterstellmöglichkeiten für Tiere und Geräte. Neben den Schweineställen finden Sie über den Hof die Melkkammer, zwei große Scheunen, 3 Garagen und eine Werkstatt. An Platz wird es Ihnen nicht fehlen.

Bausubstanz:
Ihr Haus wurde in etwa 1958 in Massivbauweise erbaut. Der Keller wurde mit Sandsteinen errichtet und ist trocken. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster aus 1981 mit zweifach Verglasung und manuellen Rollladen verbaut. Die Rollladen sind teilweise nicht mehr intakt.
Die Stallungen sind in Fachwerkbauweise errichtet worden und in einem guten Zustand.

Außenanlage:
Auf dem insgesamt über 5.000,00 m² großen Grundstück befindet sich ein sehr großer, gepflasterter Hof mit viel Abstellmöglichkeit und ein großer Garten hinter dem Haus. Auch die angrenzende Wiese kann über den Garten erreicht werden. Auf Ihrem Grundstück befinden sich 2 leckere Apfel- und 2 Zwetschgenbäume.

Potential:
Sie erwerben ein Haus, in welches Sie direkt einziehen können. Mit einer großen Familie, mit einer Mehrgenerationenfamilie, oder als Wohngemeinschaft. Der viele Platz und die angrenzende große Wiese ermöglichen Ihnen den Traum vom eigenen Hof zu ermöglichen und diesen Stück für Stück IHR Schmuckstück zu verwandeln.

Internet:
Glasfaseranschluss vorhanden. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 500MBit/s im Download.

Objektdaten

Objekt ID
0130
Objekttyp
Bauernhaus
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
171,00 m²
Grundstücksfläche ca.
5.104,00 m²
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an. Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
348,34 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
854113
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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr Dreiseitenhof liegt in einem Straßendorf von Grebenau. Reimenrod ist einer von insgesamt 8 Stadtteilen von Grebenau und liegt im Vogelsbergkreis.
Grebenau liegt ca. 26 km nordöstlich von Fulda. Grebenau grenzt im Norden an die Stadt Alsfeld und die Gemeinde Breitenbach am Herzberg (Landkreis Hersfeld-Rotenburg), im Osten an die Stadt Schlitz, im Süden an die Stadt Lauterbach, sowie im Westen an die Gemeinde Schwalmtal.

Reimenrod ist umgeben von viel Wald und Wiesen und gerade für echte Naturliebhaber perfekt zum Niederlassen.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Keller