Fulda: Doppelhaushälfte mit tollem Garten und Doppelgarage - Reserviert
Kaufpreis 439.000 €
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Fulda: Doppelhaushälfte mit tollem Garten und Doppelgarage

Doppelhaushälfte in 36039 Fulda

Wohnfläche143,21 m²
Grundstücksfläche413,30 m²
Nutzfläche193,05 m²
Zimmer7
Badezimmer1

WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit weit über 40 Bildern so wie ein Objektvideo und Objektunterlagen.

Bei einer aktuellen Inflation von über 7,9% ist jetzt einmal mehr der Zeitpunkt, Ihr Geld langfristig und sicher zu investieren. Was eignet sich hier besser als das Eigenheim? Jetzt haben Sie die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage zu erwerben. Bei einer Gebäudenutzfläche von ca. 193,05 m² auf 3 Etagen bietet Ihnen dieses Haus sehr viel Gestaltungsfreiraum.

Zahlen im Überblick:
Baujahr: 1989
Wohnfläche: ca. 143,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 413,30 m²
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast aus dem Baujahr
Heizung: In ca. 1990 wurde eine Gasheizung verbaut
zusätzliches befindet sich im Erdgeschoss ein Holzofen
Kosten: 439.000,00€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 58,08 m²:
- Wohn- Essbereich mit Kamin
- Küche
- Gäste WC
- Diele

Obergeschoss mit ca. 50,72 m²:
- Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Ihr Zimmer
- Büro, Ankleidezimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Diele

Ausgebauter Kellerteil mit ca. 34,71 m² Wohnfläche:
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
Nicht zur Wohnfläche zählt der Heizungsraum und die Diele.

Ausstattung:
In Ihrem Haus befindet sich neben einer gepflegten Einbauküche auch noch ein Holzofen im Erdgeschoss. Dieser eignet sich perfekt um im Winter eine angenehme Wärme zu erzeugen. Dem Energieausweis können Sie entnehmen das die Heizkosten hierdurch stark reduziert werden können. Weiter finden Sie im Erdgeschoss eine freundliche Diele mit Treppenaufgang und Kellerzugang, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.
In Ihrem Obergeschoss befindet sich ein helles, sehr gepflegt und sauberes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. In den Bädern sind Fliesen verlegt. Der Rest der Böden ist mit Laminat bzw. mit Teppich ausgestattet.
Alle Fenster Ihres Hauses sind 2-fach verglast und mit Rollladen versehen. Alle Fenster zur Straße verfügen über elektronische Rollladen. Weiter befinden sich im Obergeschoss 3 helle Zimmer. Über eines der Zimmer gelangen Sie auf die schöne Loggia mit einem wunderschönen Weitblick auf der Südseite. Das Dach Ihres Hauses ist gedämmt und mit Folie verzogen.
Bausubstanz:
Das Haus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise erbaut. Die Außenwände sind ca. 30 cm dick.

Außenanlage:
Ihr neues Haus befindet sich in Ortsrandlage und in einer Einbahnstraße. Ideal also für Kinder und Menschen die es ruhig, aber sehr zentral mögen. Umrandet wird Ihr Garten neben der Garage von einem weißen Zaun. Durch die Tür im Zaun, oder über die Doppelgarage gelangen Sie in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten. Zu der Hauseingangstür werden Sie über einen gepflasterten Weg geleitet, umgeben von bunten Sträuchern und sehr viel Grün. Zu Ihrer linken finden Sie direkt Ihre Terrasse Nummer 1 auf der praktischen Südseite. Diese ist ebenfalls von viel Grün umringt. Der aufgebaute Pavillon schützt vor der Sonne und lädt direkt zu einem sommerlichen Grillfest ein. Über der Balkontür ist außerdem noch eine Markise angebracht, welche, wie auch die Wäschespinne im Garten behalten werden kann. Kräuter ansehen, Tomatenpflanzen ziehen, oder einfach nur erholen. Ihr Garten bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten und Gestaltungsfreiraum.
Neben der Hauseingangstür finden Sie im hinteren Teil ihr Gartenhäuschen und die 2. Terrasse. Diese Terrasse ist mit Holz ausgelegt und bietet eine weitere Möglichkeit für Feste im Freien. Auf der hinteren Nordseite des Gartens ist noch weiterer Platz und Lagermöglichkeiten. Hier können Sie das Wasser zum Giesen aus der Regentonne nehmen.

Potential:
Ihr Haus befindet sich stadtnah, sehr gut verkehrsangebunden und gleichzeitig auch ruhig gelegen. Ideal also für junge Familien, oder für ältere Menschen. Ihr Haus verzeichnet keinen Renovierungsstau und würde in den vergangenen Jahren stets gepflegt. Da sich die größte Seite Ihres Daches auf der Südseite befindet eignet sich das Dach perfekt zur Anbringung einer Photovoltaikanlage.
Wichtiges für Ihre Finanzierung:
Nach der Besichtigung erhalten Sie bei weiterem Interesse Unterlagen zum Objekt, die Sie für Ihre
Finanzierung benötigen.
(Zum Beispiel den aktuellen Grundbuchauszug uvm.)
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung.
Kristin Möbius ist zertifizierte Finanzierungsvermittlerin und kann Ihnen individuelle Angebote von 450 Banken unterbreiten. Durch diesen zusätzlichen Service entstehen Ihnen selbstverständlich keine Mehrkosten.
Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download

Objektdaten

Objekt ID
123
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
143,21 m²
Grundstücksfläche ca.
413,30 m²
Nutzfläche ca.
193,05 m²
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an. Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
439.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
67,52 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
845865
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Lage & Ausstattung

Lage

Lehnerz ist einer von 24 Stadtteilen von Fulda und ca. 3,3 km Luftlinie von der Innenstadt entfernt.
Südöstlich gelegen zum Petersberg gehörend finden Sie den Rauschenberg mit seinem schönen Aussichtsturm. In Lehnerz finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte Kindergarten und eine tolle Verkehrsanbindung zur Fuldaer Innenstadt.
Frankfurt erreichen Sie in weniger als 1,5 Stunden mit dem Auto.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller