KFW40 Plus - Energetisches Wunder mit Photovoltaikanlage und provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis 635.000 €
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KFW40 Plus - Energetisches Wunder mit Photovoltaikanlage und provisionsfrei für den Käufer

Doppelhaushälfte in 36039 Fulda

Wohnfläche126,74 m²
Grundstücksfläche300,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

***** Alle wichtigen Informationen (u.a. genaue Adresse, sehr viele Bilder, Details zur Ausstattung, und Objektunterlagen mit Grundrissen) erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass wir Ihnen gerne per Email zusenden. Kontaktieren Sie uns bitte, um das ausführliche Exposé per Email zu erhalten. *****


Ihr Neubau ist hoch energieeffizient, mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Wallbox in der Garage. Sie sind also für die Zukunft gerüstet.


Zahlen im Überblick:
Baujahr: Neubau in 2021, Erstbezug
Grundstücksgröße: ca. 300,00 m² zzgl. ca. 250,00 m² Gemeinschaftsfläche - Teilung wurde noch nicht vollständig abgeschlossen
Wohnfläche: ca. 126,74 m²
Heizung: Weishaupt Wärmepumpe mit der Energieeffizienzklasse: A+; Energiekennwert: 14,9 kWh
Fenster: 3-fach verglaste, Gaulhofer Kunstoff-Alu-Fenster, Schalschutz (und farbstabil) mit elektrischen Rollladen
Kosten: 635.000,00 €


Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele/ Eingangsbereich
- Gäste WC
- Heizungsraum
- Koch- Wohn- Essbereich
- Terrasse

Obergeschoss:
- Diele
- Bad mit Wanne & Dusche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Büro/Wirtschaftszimmer

Dachgeschoss:
- Diele
- Abstellraum
- Studio

Ausstattung:
Ihr gerade neu erbautes, energetisches Wunder ist mit einer großflächigen Photovoltaikanlage ausgestattet. Der erzeugte Strom kann idealerweise direkt zwischengespeichert werden. Dazu kommt noch eine große Wärmepumpe von Weißhaupt und in Ihrer Garage wird eine Wallbox für Ihr Elektro-Auto angebracht.
Sie betreten Ihr neues Haus durch eine extra vor Einbruch geschützte Haustür (siehe Bilder), ebenfalls von den Premiumhersteller „Gaulhofer“ aus Aluminium. Es wurde eine Sprechanlage von Siedle verbaut, welche Sie vom Erdgeschoss, wie auch von Obergeschoss nutzen können. Im Flur und vor der Eingangstür befinden sich zudem ein Bewegungsmelder für die Beleuchtung.
Auf dem Boden Ihres Hauses liegt hochwertiges Klick-Vinyl zu ca. 47,00€/ m². Im Heizungsraum und im Gäste-WC sind Fliesen verlegt. Im Familienbad und im Flur sind hochwertige, großformatige (60x60m) Fliesen in Schiefern-Optik verbaut.
Nach dem Betreten Ihres neuen Hauses werden Sie im hellen und freundlichen Eingangsbereich empfangen. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC mit Tageslichtfenster, in den Heizungsraum und in den großzügigen Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Die praktische Kombination von Wohnen und Essen bietet viel Platz für die gesamte Familie und ist sehr hell und offen gestaltet.
Durch die große Fensterfront gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten.
Wenn Sie über die überhaupt nicht knarzende Vollholztreppe aus Buche (geölt, unbehandelt) mit Edelstahlgeländer in Ihr Obergeschoss gelangen, finden Sie sich auch hier in ihrer hellen und freundlichen Diele wieder. Die Holztreppe wurde vom regionalen Hersteller Feuerstein mit Sitz in Dipperz hergestellt. Von der Diele gelangen Sie in ein Kinderzimmer mit großem Fenster zur Süd-Westseite und ein Elternschlafzimmer mit zwei Fenstern zur Süd-West- und zur Süd-Ostseite Ihres Hauses.
Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum kann auch ideal als Büro, oder Ankleidezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss finden Sie auch Ihr großes Familienbad mit zwei hellen Fenstern und einer freistehenden Badewanne. In Ihrem großem Bad wurden praktischerweise zwei Waschbecken angebracht. Die ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf befindet sich in einer Nische des Bades.
Über die Vollholztreppe gelangen Sie von Ihrem Obergeschoss weiter in Ihr ausgebautes Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Abstellraum für Koffer, oder Ähnliches zur Aufbewahrung. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio. Durch das große Fenster haben Sie eine großartige Aussicht. Hier können Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen. Soll es ein Arbeitszimmer, ein Kinder- oder Jugendzimmer, ein Elternschlafzimmer, oder doch ein Hobbyraum werden?

Besonderheiten:
Die klare Besonderheit dieser Doppelhaushälfte ist die besonders hohe Energieeffizienz. Gerade in der aktuellen Zeit ist es von großem Vorteil Gas- und Öl unabhängig leben zu können.
Sie können den selbst erzeugten Strom abspeichern mit dem verbauten Batteriespeicher und nach Bedarf verbrauchen. Neben der hohen Energieeffizienz Ihres Hauses, können Sie künftig aber auch Ihr Auto über die bereits verbaute Wallbox zuhause mit Strom versorgen.

Bausubstanz:
Ihr Haus wurde in Holzständerbauweise in 2021 errichtet. Hierbei handelt es sich um den regionalen Hersteller Rehm Haus aus Tann. Die Wände Ihres Hauses weisen eine Dicke von ca. 39,00 cm auf. Die Außenwände und der Dachboden Ihres Hauses ist nach den aktuellen Standards (KfW 40) gedämmt und isoliert worden.

Außenanlage:
Vor Ihrem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischen Garagentor, mit Wallbox und ein weiterer Außenstellplatz, welcher mit zu Ihrem neuen Eigenheim zählt.
Über einen frisch gepflasterten Weg gelangen Sie zu der Hauseingangstür Ihres neuen Eigenheims. Sie können auch von hier Ihren Garten erreichen. Im Garten befindet sich derzeit Grünfläche. Sie finden hier ausreichend Platz zur Aufstellung eines Trampolins, eines Pools, oder zur Errichtung eines Gemüsegartens. Vor Ihrer großen Fensterfront des Wohnbereichs wurde für Sie eine Terrasse auf Süd-West und auch auf Süd-Ostseite gepflastert. Hier sind Sie eingeladen dem Alltag zu entfliehen und entspannt den Sonnenaufgang- und/oder den Sonnenuntergang zu genießen.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download und bis zu 50MBit/s im Upload.

Objektdaten

Objekt ID
129
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
126,74 m²
Grundstücksfläche ca.
300,00 m²
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
635.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Gültig bis
5. Juli 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
14,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
849113
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Lage & Ausstattung

Lage

Lehnerz ist einer von 24 Stadtteilen von Fulda und ca. 3,3 km Luftlinie von der Innenstadt entfernt.
Südöstlich gelegen zum Petersberg gehörend finden Sie den Rauschenberg mit seinem schönen Aussichtsturm. In Lehnerz finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte Kindergarten und eine tolle Verkehrsanbindung zur Fuldaer Innenstadt.
Frankfurt erreichen Sie in weniger als 1,5 Stunden mit dem Auto.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse