Absolut „Habeck-konform“ - Ihr KFW40 Einfamilienhaus mit Sofortbezug zum Wohlfühlen - Reserviert
Kaufpreis 620.000 €
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Exposé
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Immobilienangebot - Fulda - Alle - Absolut „Habeck-konform“ - Ihr KFW40 Einfamilienhaus mit Sofortbezug zum Wohlfühlen
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Absolut „Habeck-konform“ - Ihr KFW40 Einfamilienhaus mit Sofortbezug zum Wohlfühlen

Einfamilienhaus in 36041 Fulda

Wohnfläche160,12 m²
Grundstücksfläche374,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Diese herrliche Immobilie bietet für die ganze Familie ein geräumiges und gepflegtes Wohnambiente mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern auf einer Wohnfläche von ca. 160 m². Und das mitten in begehrter Wohnlage in Fulda. Profitieren Sie von den Vorzügen der Stadt und genießen Sie gleichzeitig die naturnahe Lage Ihres neuen Familienmittelpunktes.



Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche = ca. 160,12 m²
- ein Garagenstellplatz und zwei Stellplätze
- fünf Zimmer und zwei Badezimmer
- Be- und Entlüftungsanlage
- schwenkbarer Kamin
- Garten mit Spielhaus, Schaukel und Pool


Zimmeraufteilung

Erdgeschoss:
- Diele (ca. 5,00 m²)
- Wohn-/Essbereich (ca. 37,97 m²)
- Küche (ca. 10,75 m²)
- Gästezimmer (ca. 12,20 m²)
- Garderobe (ca. 4,03 m²)
- WC mit Dusche (ca. 3,8 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8,25m²)

Dachgeschoss:
- Badezimmer (ca. 11,64 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,78 m²)
- Ankleide (ca. 7,98 m²)
- Galerie (ca. 13,48 m²)
- Kinderzimmer (ca. 16,70 m²)
- Kinderzimmer (ca. 16,54 m²)


Der Bau des eigenen Hauses ist eine spannende aber auch fordernde Zeit. In den Planungs- und während der Bauphasen gibt es zahlreiche Faktoren und unkalkulierbare Überraschungen, die die anfängliche Euphorie, den Tatendrang und Ihre Vorfreude auf das neue Zuhause schnell ausbremsen können.

Sie möchten sich diese stressige Zeit eigentlich am liebsten sparen und trotzdem einen Neubau beziehen? Kein Problem – packen Sie Ihre Sachen und beziehen Sie Ihr neues, fertiges Eigenheim.

Das ausführliche Exposé mit vielen Bildern, einem 360°-Rundgang und detaillierten Informationen erhalten Sie direkt bei Möbius Immobilien. Kontaktieren Sie uns, um das ausführliche Exposé zu erhalten.

Objektdaten

Objekt ID
00197
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
160,12 m²
Grundstücksfläche ca.
374,00 m²
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an.
Kaufpreis
620.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Gültig bis
19. Dezember 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
13,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
06659 5410 521
888256
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Fulda ist eine Stadt am gleichnamigen Fluss und das Oberzentrum der Region Osthessen. Sie ist Kreisstadt des Landkreises Fulda und als neuntgrößte Stadt Hessens eine von sieben Sonderstatusstädten des Landes.

Die wunderschöne Barockstadt ist Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Ob kulturell, musikalisch, kulinarisch oder erlebnisreich, es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das Thema Familienfreundlichkeit und Miteinander erfreut sich dabei besonderer Beachtung und heißt vor allem neue Einwohner somit herzlich willkommen. Besonders hervorzuheben an der Lage Ihres Hauses ist zudem, dass sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten in ca. 6 Minuten und eine Grundschule in ca. 7 Minuten fußläufig erreichen lässt.

Jeden Mittwoch und jeden Samstag können Sie den örtlichen Wochenmarkt am Gemüsemarkt besuchen. Im August erwartet Sie wieder das beliebte Genussfestival auf der Pauluspromenade. Und wenn im Advent der große Weihnachtsmarkt öffnet kommen Besucher von nah und fern in die Innenstadt und genießen die Vielfalt an Ständen im weihnachtlichen Ambiente.

Unter dem Motto „Fulda verbindet“ erwartet Sie in diesem Jahr zudem ein ganz besonderes Highlight. An 165 wundervollen, blühenden und ereignisreichen Tagen haben Sie zur Landesgartenschau vom 27. April bis 08. Oktober die Möglichkeit, Ihren neuen Wohnort von einer ganz besonderen Seite kennen zu lernen.


Die Region Fulda ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Der Bahnhof Fulda ist einer der wichtigsten Knotenpunkte des deutschlandweiten Bahnnetzes. So erreichen Sie mit dem ICE z.B. den Frankfurter Rhein-Main-Flughafen in einer Stunde Fahrzeit, Städte wie Kassel in 0,5 Std., Würzburg in 0,5 Std., Erfurt in 1,5 Std., Köln in 2,5 Std., Stuttgart in 2,5 Std., München in 3 Std., Hamburg in 3 Std., Berlin in 3 Std. und Dresden in 3,5 Std.

Zudem ist die Autobahnanbindung mit dem Autobahndreieck BAB 66 Frankfurt-Fulda in ca. 15 Minuten sowie BAB A7 Hamburg-München in ca. acht Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche