Wohn- und Geschäftshaus mit Wellnessbereich
Kaufpreis 499.000 €
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Wohn- und Geschäftshaus mit Wellnessbereich

Einfamilienhaus in 36088 Hünfeld

Wohnfläche480,00 m²
Grundstücksfläche609,00 m²
Zimmer12
Schlafzimmer8
Badezimmer3

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Ihr Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche, verbunden mit eigenem Wellnessbereich und die ideal ausgelegten Geschäftsräume.
Sie benötigen Platz und Gestaltungsfreiheit? Oder Sie suchen ein Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt? Dann ist dies das ideale Haus für Sie.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer Vorabbesichtigung und schauen Sie sich das Video im Exposé an.

Zahlen im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 609m²
Wohnfläche: ca. 480m²
Baujahr: ca. 1979
Kosten: 499.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche
- Zimmer 1 mit Zugang zu Garage
- Saal/Zimmer 2 mit Kamin und Terrassenzugang
- Treppenhaus
- Zimmer 3
- Zimmer 4 mit separater Eingangstür
- Gäste WC angrenzend an Zimmer 2
- Bad 1 mit Dusche

Obergeschoss:
- Küche (EBK im VK enthalten)
- Zimmer 5
- Zimmer 6
- Zimmer 7 mit Zugang zu Wintergarten 2
- Zimmer 8 mit Klimaanlage und Zugang zu Wintergarten 1
- Zimmer 9 mit Zugang zu Wintergarten 2
- Bad 2 mit Dusche
- Bad 3 mit Badewanne
- Wintergarten 1
- Wintergarten 2

Dachgeschoss:
- Bad 4 mit Dusche/Whirlpool-Funktion
- Küche
- Zimmer 10
- Zimmer 11
- Zimmer 12 mit Klimaanlage
- geschlossene Loggia aus Holz

Keller:
- Heizungsraum
- 4 Räume
- Partykeller mit Theke
- WC
- Sauna
- Schwimmbecken 4x8 Meter
- Dusche und Waschraum neben Schwimmecken

Ausstattung:
Ihr Traumhaus wurde 1978 in Massivbauweise erbaut. Neben der Wohnfläche von ca. 480m² gibt es in allen 3 Stockwerken die Möglichkeit eine Küche einzurichten. Die Einbauküche im Obergeschoss bleibt im Haus.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Bäder und 2 Gäste-WC auf 4 Etagen zur Verfügung.

Insbesondere der separate Eingang ist ideal, um Geschäftsräume stadtnah und mit 3 Pkw-Außenstellparkplätzen einzurichten. Auch das dazugehörige WC ermöglicht es einfach Selbstständigkeit und Zuhause mit der nötigen Distanz zu verbinden.
Ihr Haus verfügt über eine Videosprechanlage. Diese ist vom Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss verbaut. Die Anlage kann auch genutzt werden, um innerhalb des Hauses miteinander zu kommunizieren.
Nachdem Sie Ihr Auto in der Garage geparkt haben, können Sie entweder über die Garage in Ihr Erdgeschoss gelangen, oder einer der beiden Hauseingänge über die Veranda nutzen.
Neben dem Geschäftszimmer mit WC, steht noch ein weiteres, angrenzendes Zimmer zur Verfügung. Die Gegebenheiten sind perfekt um Ihr Geschäftliches mit dem Privaten so nah als möglich zu verbinden. Dennoch ist der Geschäftsteil klar von der privaten Wohnfläche getrennt.

Das Highlight dieses Hauses ist das 8x4 Meter große Schwimmbecken im Keller. Sie können in dem Becken perfekt Bahnen schwimmen, oder einfach ausgelassen Plantschen. Direkt angrenzend ist eine Regenwasserdusche im Jahr 2014 erbaut worden. Das gesamte Schwimmbad wurde ebenfalls in 2014 erneuert.
Ebenfalls im Keller ist die große Sauna angeschlossen. Die Sauna wurde erst im Jahr 2016 neu eingebaut. Corona Beschränkungen und Wellnessbadöffnungszeiten können Ihnen nichts mehr anhaben. Sie Saunieren, wann immer Ihnen danach ist.
Ihre Feiern finden künftig in Ihrem eigenen großen Partyraum statt. Mit einer großzügigen Theke und vielen Sitzgelegenheiten ist hier der ideale Ort für jegliche Feierlichkeit. Auch hier ist zu erwähnen, dass die verbaute Theke, Tisch und Bänke im Haus bleiben.

Im Erdgeschoss befindet sich Ihr großer, heller Saal, der mit seinem wunderschönen Kamin zu gemeinsamen Stunden einlädt. Wie auch alle weiteren, maßgefertigten Einbau/Wandschränke, bleibt auch in diesem Saal alles im Haus und ist im Verkaufspreis bereits enthalten. In allen gefliesten Räumen ist im EG Fußbodenheizung verlegt worden.
Über eine Terrassentür gelangen Sie in den Außenbereich. Durch den Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe erreichen Sie Ihren überdachten Außenbereich mit gemauertem Grill. Dieser lässt sich im Winter ideal nutzen, um sich an der Luft aufzuhalten und es durch den Ofen trotzdem angenehm warm zu haben. Im Sommer entspannen Sie im schattigen Bereich, oder bereiten sich auf dem Grill das Essen zu.

In Ihrem Obergeschoss finden Sie 4 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche oder Badewanne und eine Küche. Durch ein Zimmer mit Klimaanlage erreichen Sie Ihre beiden Wintergärten. Die beiden Wintergärten werden durch eine freundliche, helle Tür getrennt. Alle Zimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 1993 eingebaut. Über ein Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss in das Dachgeschoss.

In Ihrem Dachgeschoss finden Sie durch die Diele Ihr erst in erneuertes Bad mit einer großen Regenschauerdusche. Diese kann optional auch als Whirlpool fungieren. Neben dem Bad sind 2 weitere Zimmer durch die helle Diele erreichbar. Ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss bietet sich optimal als Küche an. Durch einen freundlichen Raum mit Dachfenster gelangen Sie in das große Wohn/Esszimmer mit Klimaanlage. Durch eine Glastür betreten Sie die helle Holzloggia mit 4 Fenstern.

Bausubstanz:
Das Haus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet. Die Außen- und auch die Innenwände sind teilweise mit aufwändiger Fachwerkoptik verziert. Diese kann bei Bedarf auch ohne Probleme entfernt werden.

Außenanlage:
Vor Ihrem Haus befinden sich 3 Pkw-Außenstellplätze und ein Garagenplatz. Über die kurze Treppe mit Geländer, oder seitlich mit einer kleinen Stufe barrierefreundlich, gelangen Sie zu Ihren beiden Eingangstüren.
Die Terrasse im hinteren Bereich des Hauses kann durch eine gemauerte, abschließbare Tür neben der Garage erreicht werden.
Die Terrasse auf der Südseite ist durch den Steinboden besonders pflegeleicht.
Im oberen Teil steht ein Gewächshaus und gegenüberliegend ein Geräteschuppen. Unter einen Torbogen gelangen sie zu Ihrem überdachten Außenbereich mit gemauerter Feuerstelle.

Potential:
Sie möchten als Gemeinschaft miteinander Zeit verbringen, sich aber auch als Familie zurückziehen können? Dieses Haus bietet Ihnen hierfür den idealen Rahmen. Die stadtnahe Lage und die ideale Verteilung ermöglichen Ihnen zudem noch, Ihr Berufs- und Privatleben an einen Ort zusammen zu fügen.

Besonderheiten:
Die Besonderheit des Hauses ist die Vielfältigkeit. Nicht jede Familie passt in ein herkömmliches Wohnhaus. Sie benötigen Platz und legen Wert auf Ihren privaten Wellnessbereich? Dann ist dieses Mehrgenerationenhaus wie für Sie gemacht. Gestalten Sie das Haus nach Ihren Bedürfnissen. Alle drei Geschosse des Hauses können direkt bezogen, oder nach Ihren Wünschen verändert werden.

Wichtiges für Ihre Finanzierung:
Nach der Besichtigung erhalten Sie bei weiterem Interesse Unterlagen zum Objekt,
die Sie für Ihre Finanzierung benötigen.
(Zum Beispiel den aktuellen Grundbuchauszug uvm.)

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung.
Kristin Möbius ist zertifizierte Finanzierungsvermittlern und kann Ihnen individuelle Angebote von 450 Banken unterbreiten. Durch diesen zusätzlichen Service entstehen Ihnen selbstverständlich keine Mehrkosten.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download.

Zahlen im Überblick:

Grundstücksgröße: ca. 609m²
Wohnfläche: ca. 480m²
Kosten: 595.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten

Objekt ID
106
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
480,00 m²
Grundstücksfläche ca.
609,00 m²
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an. Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
101,8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
6131
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr neues Haus befindet sich direkt in Hünfeld.
Hünfeld ist das einzige Mittelzentrum im Biosphärenreservat Rhön. Im Landkreis Fulda zählt Hünfeld ausserdem als zweitgrößter Arbeitgeberstandort.
Durch die Öffnung der Grenze rückte Hünfeld in die Mitte von Deutschland. Noch heute profitiert Hünfeld von seinem zentralen Wirtschaftsstandort.
Hünfeld verfügt über 7 Kindergärten, teilweise mit Krippe. Außerdem gibt es 4 Grundschulen, eine Förderschule, Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Weiter gibt es eine Berufs- und Berufsfachschule mit gymnasialen Zweig.
Mit den 32 niedergelassenen Ärzten und einem der modernsten Krankenhäuser für die Grundversorgung ist der Bedarf an Gesundheitsfürsorge in Hünfeld sehr gut gedeckt.


Das hessische Kegelspiel bezeichnet zahlreiche kuppenförmige Einzelberge, die Reste ehemaliger Vulkane und Vulkanschlote sind. Die neun Erhebungen sind:
Soisberg (630 m), Stallberg (553 m), Appelsberg (532 m), Rückersberg (525 m), Kleinberg (522 m), Wisselsberg (518 m), Hübelsberg (479 m), Morsberg (466 m) und Lichtberg (465 m).

Ein kleiner Merksatz dazu ;)
Siehst (Soisberg) du wie das kleine (Kleinberg) Wiesel (Wisselsberg) auf seinem lichten (Lichtberg) Rücken (Rückersberg) den Apfel (Appelsberg) über Moor (Morsberg) und Hübel (Hübelsberg) in den Stall (Stallberg) bringt.

Nur 10 Minuten von Ihnen entfernt, befindet sich die Burg Fürsteneck. Diese bietet Ihnen viele Angebote, wie beispielsweise japanisches Trommeln, plastisches Gestalten und vieles mehr.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind wenige Minuten entfernt vorhanden und gut zu Fuß, oder mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Saune
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Balkon/Terrasse
  • Keller