Energieeffiziente Immobilie für eine anspruchsvolle Familie - Reserviert
Kaufpreis 730.000 €
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Energieeffiziente Immobilie für eine anspruchsvolle Familie

Einfamilienhaus in 36093 Künzell

Wohnfläche177,00 m²
Grundstücksfläche947,00 m²
Zimmer6
Badezimmer2

***** Alle wichtigen Informationen (u.a. genaue Adresse, sehr viele Bilder, Details zur Ausstattung, und Objektunterlagen mit Grundrissen) erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass wir Ihnen gerne per Email zusenden. Kontaktieren Sie uns bitte, um das ausführliche Exposé per Email zu erhalten. *****

Ihre junge, hoch energieeffiziente Stadtvilla ist nicht nur optisch ein echter Hingucker. Gerade in den jetzigen, ungewissen Zeiten, besticht Ihr Haus durch den sehr geringen Energieverbrauch und die hochwertige technische Ausstattung.
Sie suchen eine Stadtvilla mit gehobener Ausstattung für sich und Ihre Familie? Möchten nicht selbst bauen, dem Haus aber dennoch Ihren persönlichen Feinschliff verleihen? Dann ist das Ihre Familienvilla.

Zahlen im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 947,00 m²
Wohnfläche: ca. 177,00 m²
Zimmer: 6 Zimmer, 2 Bäder
Heizung: Wärmepumpe mit der Energieeffizienzklasse: A+, Energiekennwert von 20,7 kWh
Fenster: 3-fach verglaste, hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen und teilweise Fliegengitter (welche durch „Hochschieben“ bei Bedarf in die Wand eingefahren werden können)
Kosten: 730.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Küche
- Wohn- Essbereich
- Kaminzimmer
- Terrasse
- Gäste-WC mit Dusche
- Wirtschaftsraum/ Waschraum

Obergeschoss:
- Diele
- Bad mit Wanne & Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Büro/Kinderzimmer

Ausstattung:
Sie gelangen in Ihr neues Eigenheim durch eine hochwertige Eingangstür aus Aluminium. Die milchige Verglasung der Tür lässt viel Licht in den hellen Eingangsbereich. Praktischerweise ist an Ihrer Eingangstür eine Video-Call-Anlage verbaut. Neben der Nutzung im Haus, ist außerdem eine Nutzung über die App möglich. Auf dem Boden des gesamten Empfangsbereichs liegen hochwertige Steinfliesen mit einer zeitlosen, zurückhaltenden Musterung. Besonders detailverliebten Menschen wird gleich auffallen, dass die Designerkanten des maßgefertigten Garderobenschrankes, perfekt zu den Kanten der Türen passen. Auch die Wand- und Deckenbeleuchtung wurde hier nicht dem Zufall überlassen. Direkt nach dem Betreten Ihres Hauses fühlen Sie das besondere Flair in Ihrer neuen Stadtvilla.
Aus der Diele gelangen Sie in die neuwertige, weiße Einbauküche mit passgenauem Wandschrank, Markengeräten, Gartenzugang und einem Esstisch. Auch der Side-by-Side Kühlschrank wird im Haus bleiben.
Ein weiteres Highlight ist die Schiebetür zu Ihrem großen Wohn- Essbereich und dem einladenden Kaminzimmer. Die große Schiebetür mit der hellen Verglasung wird beim Öffnen in die Wand gefahren. Hierdurch kann Sie ganz in der Wand „versteckt werden“ und ist bei Schließung ein absoluter Hingucker. Weiter finden Sie im Erdgeschoss Ihr Gästebad mit eigener Dusche und Tageslichtfenster und den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Auch hier gibt es wieder eine Besonderheit- die Details folgen dann im Obergeschoss!
Über eine überhaupt nicht knarzende Vollholztreppe werden Sie von indirekter Beleuchtung begleitet in Ihr offenes und helles Obergeschoss geleitet. Auch hier steht ein maßgefertigter Schrank mit perfekt zu den Türen passenden Designerkanten.
Über die Diele gelangen Sie in das helle Familienbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die hochwertigen Unterschränke beider Bäder, wie die beleuchteten Spiegel bleiben im Haus und sind im Preis bereits inbegriffen. Und nun noch einmal zu der angekündigten Besonderheit im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses. In Ihrem Bad wurde ein Wäscheschacht zum Erdgeschoss verbaut. Sie können die Wäsche also direkt vom Obergeschoss in das Erdgeschoss geben! Lästige Wäscheansammlungen gehören also ab sofort der Vergangenheit an. Ihr neues Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide mit Tageslichtfenster. Es stehen Ihnen 3 weitere Räume in Ihrem Obergeschoss zur Verfügung. Ideal als Kinderzimmer, Büro, oder als Gästezimmer geeignet.

Besonderheiten:
Die große Besonderheit Ihres Hauses ist zum einen der eindrucksvolle Baustil. Sie erwerben eine Stadtvilla mit Walmdach. Durch den 3. Giebel auf der Gartenseite ergibt sich eine Symmetrie und Geradlinigkeit, die sich überall im Haus widerspiegelt. Der Dachüberstand Ihrer Villa beträgt ganze 75 cm. Ihr Dach eignet sich perfekt zur Anbringung einer Photovoltaikanlage. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Ihre Doppelgarage verfügt ebenfalls über ein Walmdach und ist mit den beiden Torbogen ein echtes Schmuckstück.
Beheizung und Warmwasser werden über eine Wärmepumpe erzeugt. Daher verfügen alle Räume über Fußbodenheizung und über ein zugehöriges Thermostat.
Bausubstanz:
Das Haus der Marke Bien-Zenker wurde erst in 2013 nach Holzständerbauweise errichtet. Die Außenwände weisen eine Dicke von ca. 33 cm aus. Die Außenwände, alle Innenwände und die Decken sind mit Mineralfaserdämmung gedämmt.
Auf dem Walmdach Ihres Hauses liegt anthrazitfarbener Betondachstein. Auch das Dach Ihres neuen Eigenheims ist ideal gedämmt und isoliert. Die Außenfassade wurde mit strukturiertem Kunstharz Edelputz verputzt.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download und bis zu 50MBit/s im Upload.

Objektdaten

Objekt ID
128
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
177,00 m²
Grundstücksfläche ca.
947,00 m²
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an. Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
730.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Gültig bis
26. September 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
20,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
847107
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Lage & Ausstattung

Lage

Ihre neue Traumvilla befindet sich in einem Ortsteil von Künzell südwestlich der osthessischen Stadt Fulda.
Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie den Kindergarten, einen Arzt und die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten fußläufig erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich etwa 3 Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse