Exklusiv: Einfamilienhaus mit Koiteich in Eichenzell - Baubiologisch erbaut
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Exklusiv: Einfamilienhaus mit Koiteich in Eichenzell - Baubiologisch erbaut

Einfamilienhaus in 36124

Wohnfläche172,77 m²
Grundstücksfläche723,00 m²
Zimmer5

WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit weit über 40 Bildern so wie ein Objektvideo und Objektunterlagen.

Ihr Haus besticht durch seine biologische Bauweise und die besondere Architektur. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch einen liebevoll gestalteten Garten mit Koiteich und den hellen Carport aus Holz direkt am Haus.
Sie suchen ein natürliches Traumhaus, welches durch eine besondere Optik ins Auge fällt und Platz für die ganze Familie bietet? Dann ist das Ihr Haus.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 95,56m²:
- Wohnbereich
- Essbereich mit Pelletofen
- Wintergarten
- Küche
- Vorratskammer
- helle Diele
- Gäste WC mit Dusche
- Wirtschaftsraum mit Zugang zu/von Carport
- Zimmer

Dachgeschoss mit ca. 77,21m²:
- helle Diele
- Bad mit Dusche
- 4 Zimmer
- Abstellkammer

Ausstattung:
Ihr Traumhaus wurde im Jahr 1993 von dem aus der Region stammenden Architekten Thomas Weber, in baubiologischer Holzständerbauweise entworfen. Bis auf die Bäder, die Küche und der Wintergarten, sind in allen Räumen Massivholzdielen verlegt. Neben einem besonders guten Raumklima und der Nachhaltigkeit dieses nachwachsenden Rohstoffs sorgen die Holzdielen auch für ein warmes Laufgefühl. Die Dielen wurden stets gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Bei guter Pflege sind Holzdielen für die Ewigkeit gemacht.
An Ihrem Haus sind 4 Markisen verbaut. Diese bieten im Sommer Schutz vor der Sonne und sorgen für ein angenehmes Klima im Haus. Ebenfalls für ein sehr gutes Raumklima sorgen die biologisch gebauten Außenwände. Die Außenwände sind ausschließlich mit nachhaltigen Rohstoffen mineralisch verputzt. Selbstverständlich sind auch die Wände im Innenbereich mit biologischer Farbe gestrichen.
Sie werden sehr schnell feststellen, dass Ihr Haus seiner Zeit weit voraus war. Beispielsweise befindet sich eine Zisterne in Ihrem Garten mit welcher Sie das Regenwasser für die Toilettenspülung, die Gartenbewässerung und sogar optional für die Waschmaschine nachhaltig nutzen können.
Bei einer 5-köpfigen Familie haben Sie hierdurch eine jährliche Einsparung von ca. 166m³. Faktisch sind das jährlich ca. 274€ Ersparnis.
Im Jahr 2012 wurde der Pelletofen im Essbereich angeschlossen. Dieser Ofen schafft es im Winter nahezu das gesamte Haus allein zu erhitzen. Zudem ist der Ofen wassergeführt. Das bedeutet, der Ofen erhitzt nicht nur Ihre Wohnräume, sondern erhitzt zudem noch das Warmwasser für das ganze Haus. In der Zeit vom Oktober 2020 bis Mai 2021 wurden hierfür etwa 2 Tonnen Pellets benötigt. Der Preis für eine Tonne Pellets liegt aktuell bei etwa 300€. Mit Ihrem neuen Wohnhaus können Ihnen die steigenden Energiekosten also nichts anhaben.
Direkt neben dem Ofen finden Sie die helle, einladende Küche. Hier ist zu erwähnen das die Küche sich trotz ihres Alters in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die robuste Marmor Arbeitsplatte ist besonders hygienisch, langlebig und – wie sollte es in Ihrem Traumhaus anders sein? – nachhaltig. Die Küche ist bereits im Verkaufspreis enthalten. An die Küche grenzt der nachträglich ergänzte Wintergarten. Dieser verfügt neben einem Rollladen auch über eine Markise. Der Wintergarten ist gefliest. Die verbaute Bodenheizung sorgt im Winter für angenehm warme Füße.
An die Küche grenzt ein mit Holzregalen ausgestatteter Vorratsraum. Die Einkäufe und Vorräte lassen sich hier perfekt verstauen und abgedunkelt, kühl lagern. Der lichtdurchflutete Essbereich besticht neben dem einladenden Ambiente auch noch durch den von einem Schreiner maßgeschneiderten Einbauschrank. Dieser ist selbstverständlich ebenfalls im Verkaufspreis inbegriffen.
Durch die Küche und den Wohnbereich erreichen Sie Ihre Diele mit Zugang zu dem Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer mit freundlichem Fenster zur Westseite. Zudem sind in diesem Zimmer zwei Wasseranschlüsse zu finden. Einmal für Frischwasser und zudem für das Zisternen-Regenwasser. Ebenfalls durch die Diele gelangen Sie in den Heizungsraum. Der Heizungsraum bietet viel Platz für Lagerung wie z.B. einen zusätzlichen Kühlschrank/Kühltruhe. Durch eine Außentür erreichen Sie über den Heizungsraum mit Fenster trocken Ihr Auto unter dem Carport aus hellem Holz. Der an der Tür verbaute Fingerprint und die Bosch Alarmanlage sind im Verkaufspreis enthalten.
Durch eine überhaupt nicht knarzende Holztreppe gelangen Sie begleitet vom bodentiefen Fenster und einem freundlichen Dachfenster in das helle Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses.
Hier finden Sie 4 Zimmer, welche sich allesamt ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. In einem der Zimmer zur Nordseite ist ein vom Schreiner maßgeschneiderter Einbauschrank mit Glasschiebetür verbaut. In einem der Zimmer auf der Südseite ist ein weiterer Einbauschrank verbaut. Auch im Dachgeschoss befindet sich Ihr großes Bad mit Dusche, Bodenheizung und integrierter Abluft. Hier brauchen Sie also nach dem Duschen nicht lüften, um das Bad mit frischer Luft zu versorgen.
Durch die helle Diele gelangen Sie in eine weitere Abstellkammer und auf Ihren Dachboden. Wie sie den Bildern entnehmen können, ist Ihr Dachboden aus Holz und in einem trockenen, einwandfreien Zustand.

Bausubstanz:
Das Haus wurde im Jahr 1993 auf biologische Holzständerbauweise erbaut. Hierzu mehr in Unterlagen: Details Dach, Decke, Wände.

Außenanlage:
Vor Ihrem Haus ist neben dem Carport ein weiterer Außenstellplatz vorhanden. Sie erreichen Ihren wunderschön, liebevoll angelegten Garten zum einen über den Terrassenzugang im Erdgeschoss, auch über die Westseite und über die Ostseite. Die an der Straße gelegene Seite des Gartens ist durch eine hohe Hecke von neugierigen Blicken geschützt. Neben dem Teich wachsen im Sommer wunderschöne Rosen. Sollten Sie einen grünen Daumen besitzen, so können Sie sich hier völlig ausleben. Sollten Sie nur genießen wollen, so lassen Sie den Rasenmäher Roboter die Arbeit tun und erholen sich auf Ihrer Terrasse am Koiteich. Der Rasenmäher Roboter (Typ: Husqvarna 430 X) ist bereits programmiert und im Verkaufspreis enthalten.
Das Gartenhaus mit ca. 18m² ist ein ehemaliger Container. Auf der Hinterseite ist somit eine große Öffnung für große Geräte vorhanden. Zudem ist ein praktisches Breitbandfenster und eine Tür verbaut.

Potential:
Ihr Haus ist durch die Photovoltaikanlage, durch die Zisterne für Toilettenspülung, Gartenbewässerung und Waschmaschinenwasser mit Regenwasser und den Pelletofen mit Warmwasserführung, ein nachhaltiges, energieeffizientes Haus. Und das Haus ist hierbei kein weißer, viereckiger Neubau. Es ist vielmehr ein individuelles, besonderes Haus das seiner Zeit lange voraus war. Da sich Ihr Haus in einem Mischgebiet von Eichenzell befindet, kann ohne weiteres ein Büro im Haus geplant werden.

Besonderheiten:
Die Besonderheiten des Hauses sind neben der Photovoltaikanlage, dem Ofen und der Zisterne, insbesondere die Architektur und der wunderschöne Teich mit Koi`s. Ihr Haus ist durch die verbaute Alarmanlage von Bosch und den Fingerprint besonders sicher. Der Strom der Photovoltaikanlage kann ab Ende 2025 gespeichert werden. Generell besteht dann auch die Möglichkeit zur Anbringung einer Wallbox. Sie können dann Ihr E-Auto zuhause im Carport laden. Dann wohnen UND fahren Sie nachhaltig.

Sonstiges:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Verkäufer wurden die Fensterrahmen und die Eingangstür in hell dargestellt. Die tatsächliche Farbe der zweifach verglasten Holzfenster und der Eingangstür aus Holz können Sie den Bildern im Expose entnehmen.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download und bis zu 500MBit/s im Upload.

Zahlen im Überblick:
Information: Bei der Wohnflächenberechnung wurde die ca. 25m² große Holzterrasse und die beleuchtete Steinterrasse nicht berücksichtigt.
Der Einzug ist ab 12/2022 geplant.

Grundstücksgröße: ca. 723m²
Wohnfläche: ca. 172,77m²
Gartenhaus: ca. 18m²
Kosten: 550.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.