Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage in Traumlage
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Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage in Traumlage

Einfamilienhaus in 36124

Wohnfläche211,13 m²
Grundstücksfläche764,00 m²
Zimmer8
Badezimmer1

WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit weit über 40 Bildern so wie ein Objektvideo und Objektunterlagen.

Ihr Zweifamilienhaus verfügt über ca. 211,13 m² Wohnfläche. Die Aufteilung in 2 separate Wohnungen ist bei Bedarf kein Problem. Das Haus wird derzeit noch als Einfamilienhaus genutzt, daher ist im OG keine Küche verbaut. Die Anschlüsse für eine Küche im OG müssten lediglich vom EG zum OG gelegt werden. Bis 2013 wurde ihr Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Allein, oder mit 2 Parteien? Dieses Haus ermöglicht Beides!
In Ihrem Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen und ein Balkon. Sogar eine kleine Terrasse mit Gartenzugang ist vorhanden. Ihr gesamter Garten ist vollständig eingezäunt. Neben einer großen Doppelgarage mit Abstellraum, haben Sie zudem noch Stellplätze für 2-3 weitere Autos auf Ihrem Grundstück.

Zahlen im Überblick:
Baujahr: 1958
Grundstücksgröße: ca. 764,00 m²
Wohnfläche: ca. 211,13 m²
***die beiden Zimmer im Spitzboden sind NICHT mit in der Wohnfläche eingerechnet***
Gebäudenutzfläche: ca. 297,60 m²
Fenster: in ca. 2018 wurden die Fenster überwiegend ersetzt.
Heizung: Gasheizung aus 2009
Kosten: 435.000,00 €
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 116,00 m²:
- Küche mit EBK
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Balkonzugang
- Wohnzimmer mit Ofen, Zugang kleine Terrasse und Terrasse im Garten
- Bad
- Diele

Obergeschoss mit ca. 95,13 m²:
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Bad mit Dusche und Wanne
- Diele

Spitzboden mit ca. 30,00 m²:
- Zimmer
- Zimmer
- Diele
- Dachboden von Anbau ca. 1975
***Der Spitzboden und der Dachboden des Anbaus wurden nicht in die Wohnfläche einberechnet***

Ausstattung:
Ihr neues Eigenheim im Löschenrod ist sofort bezugsfertig und kann direkt bezogen werden.
In Ihrem Haus befindet sich eine gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss, ein Kaminofen und ein Balkon auf idealer Südseite. Auf den überdachten Balkon gelangen sie durch Ihr Esszimmer. Über Ihr neues Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse auf Südwestseite.
In der Küche im Erdgeschoss wurde PVC verlegt. Die weiteren Räume im Erdgeschoss verfügen über ein neutrales, gepflegtes Laminat. In beiden Bädern liegen Fliesen.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum und weitere Ab- und Unterstellmöglichkeiten, sowie ein Partyraum mit Theke.
Die Fenster Ihres neuen Hauses wurde in ca. 2018 überwiegend ersetzt. Die nicht erneuerten Fenster bestechen durch die langlebige Aluminiumbeschichtung auf der Außenseite und befinden sich dadurch in einem guten Zustand. Die Fenster verfügen über elektrische Rollladen. Ein Großteil der Heizkörper wurde in 2013 erneuert. Die Innentüren wurden erst in 2018 ersetzt.
In Ihrem Obergeschoß befindet sich ein praktischer Abstellraum im Kinderzimmer/Schlafzimmer/Esszimmer. Das Balkongeländer ist im Obergeschoss bereits angebracht. Bei Verkauf wird der Balkon fertig gestellt sein. (Auf den Bildern ist dies noch nicht zu erkennen). Im Obergeschoss befindet sich außerdem das in ca. 2017 sanierte Bad. Neben der einladenden und zeitlosen Mosaikoptik besticht Ihr Bad durch ca. 300 kleine Spots, welche wie ein Sternenhimmel über Ihrer übergroßen Badewanne in die Decke eingearbeitet wurden. Im Obergeschoss ist überwiegend Klick-Kork verlegt. Der Hausherr ist gelernter Elektriker und hat die Elektronik im Erdgeschoss und Obergeschoss in ca. 2015 vollständig erneuert. Das Zubringerkabel in den Dachboden ist bereits verlegt, die Elektronik ist hier noch nicht erneuert worden, da für eine Nutzung der Räume kein Bedarf bestand. Selbstverständlich verfügt das Haus über FI-Schalter. Über die überhaupt nicht knarzende Holztreppe gelangen Sie weiter in Ihren Spitzboden. Hier sind in den beiden Räumen und der Diele hochwertige Holzdielen verlegt. Diese können Sie durch einfaches Abschleifen zu neuem Leben erwecken. Der Hintere Dachboden des Anbaus aus 1975 wurde noch nicht ausgebaut. Der große Keller des Hauses verfügt auch über einen Partyraum und einen Gartenzugang.

Bausubstanz:
Das Haus wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 1975 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau um ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss vergrößert. Für die Wohnung im Obergeschoss konnte so ein Balkon auf der Süd-Ostseite entstehen.
Das Balkongeländer ist bereits angebracht. Die Verputzerarbeiten werden bis zum Verkauf von einem Fachbetrieb erledigt werden. (Auf den Bildern ist der Balkon zum Garten noch nicht fertig gestellt).
Das Garagengebäude wurde, ebenfalls in Massivbauweise, in 1967 errichtet. Die Außenwände wurden aus ca. 24,00 cm Hohlblocksteinen errichtet. Die Innenwände bestehen aus ca. 11,5 cm dicken Gittersteinen.

Außenanlage:
Auf der Südseite befindet sich das in 1967 erbaute Doppelgaragengebäude mit einem Dach aus Eternitplatten. Vor dem Garagengebäude können weitere 2 Pkws geparkt werden. Selbst wenn zwei Pkw im Hof stehen, können Sie unproblematisch in Ihre Garagen fahren.
Weiter befindet sich neben dem Hauseingang das Holzlager. Das vorhandene Holz kann kostenfrei mit übernommen werden.
Im Garten steht neben Ihrem Lagertank, auch noch ein Boskop-Apfelbaum. Die Äpfel sind perfekt um bis zum Winter kühl und trocken im Keller gelagert zu werden, um dann frisch, oder als Bratapfel, gegessen zu werden. Neben dem Apfelbaum steht auch ein Kirschbaum in Ihrem Garten. Ihre Süßkirschen werden ab Anfang Juni genussreif sein J Greifen Sie zu! Ihr gesamter Garten ist umzäunt. Der Zaun ist erst in 2013 erneuert worden.
In Ihrem Garten wurde an dem Haus ein Holzgerüst errichtet. Ein heller Stoffvorhang schützt Ihren Sitzplatz hier im Sommer beim Grillen ideal vor direkter Sonne und Hitze. Der kleine Teich im Garten kann ebenfalls mit übernommen werden.
Rechts neben dem Hauseingang ist eine Möglichkeit zum Abstellen eines z.B. Anhängers.

Potential:
Löschenrod bietet Ihnen als Familie eine ideale Grundlage mit gelebtem Dorfleben, eigenem Kindergarten und den (unserer Meinung nach) coolsten und modernsten Spielplatz im Umkreis!
Die ideale Verkehrsanbindung und die Mischung von ländlichem und gefühlt Stadtrandlage, macht Löschenrod auch für die kommenden Jahre für Jung und Alt hoch attraktiv.
Ihr neues Zuhause bietet weit mehr Wohn- und Lebensraum als es von außen erscheinen mag. Die beiden Zimmer im Dachboden wurden von den Besitzern nicht benötigt und daher nicht weiter ausgebaut. Ebenfalls sind sie nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet worden. Die Holzdielen am Fußboden geben den beiden Räumen einen besonderen Charme und eignen sich perfekt als Kinder- oder Jugendzimmer.

Besonderheiten:
Mit viel Liebe zum Detail wurde im Zug der Sanierung des Bades im Obergeschoss, ein Sternenhimmel über der großen Badewanne gestaltet. Hierbei handelt es sich definitiv um ein Unikat, welches alle Blicke auf sich reißen wird.


Sonstiges:
Das Dach des Hauses ist dicht. An dem Dachfenster des Anbaus hatte es ganz leicht herein getropft. Die Dichtung ist im September 2022 durch einen Fachmann erneuert worden. Links neben dem Hauseingang befindet sich das Holzlager. Durch die entstandene Kante zur Straße ist hier aktuell keine ebenerdige Einfahrt möglich.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download.