VERKAUFT - Top renovierte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
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VERKAUFT - Top renovierte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung in 36041

Wohnfläche83,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung, ein zusätzliches Gäste-WC, die zwei PKW-Stellplätze und den Balkon mit Blick ins Grüne. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie das Exposé mit detaillierten Informationen und Dokumenten an.

--- 10 Gute Gründe diese Wohnung zu kaufen ---

1. Ihre Wohnung wurde gerade erst frisch renoviert. Hier müssen Sie sich in den nächsten Jahren also keine Gedanken um einen neuen Fußbodenbelag oder ein neues Bad machen.

2. Vor Ihrem Balkon befindet sich eine grüne Oase und gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden und das ganz ohne Straßenlärm.

3. Vom Wohnzimmer und vom Balkon aus können Sie den Spielplatz sehen, der nur von den Anwohnern der Wohnanlage benutzt werden darf. Der Spielplatz bietet viele Möglichkeiten für Ihre Kleinen sich richtig auszutoben und das direkt im Grünen.

4. Die Küchenanschlüsse befinden sich in einem separaten Raum, so dass Sie beispielsweise beim Anbraten jederzeit Ihre Küchentür schließen können um zu verhindern, dass sich solche Gerüche in der ganzen Wohnung ausbreiten.

5. Was mögen Sie lieber? Baden oder Duschen? Ganz egal - in dieser Wohnung können Sie beides.
Und da Wanne und Dusche ganz neu sind - sind Sie die Ersten, die sich hier richtig entspannen können.

6. Die Instandhaltungsrücklagen dieser Wohnung betragen 6903,15€.

7. Ihre Wohnung befindet sich in der ersten Etage. Sie laufen nur wenige Stufen und genießen trotzdem einen tollen Ausblick.

8. Zu Ihrer Wohnung gehören zwei Stellplätze, die Sie von Ihrer Wohnung aus einsehen können.

9. Neben dem Hauptbad mit Regendusche und Badewanne verfügt Ihre Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC.

10. Von Ihrer Wohnung aus können Sie viele Dinge des alltäglichen Lebens sehr leicht erreichen. Vom MVZ bis hin zum Bäcker oder Restaurant. Selbst eine tolle Busanbindung können Sie mit einem kurzen Fußweg erreichen.


Sie betreten den Hausflur des Mehrfamilienhauses und müssen nur acht Stufen hinaufsteigen, um in Ihre neue Wohnung zu gelangen. Nach dem Öffnen Ihrer Wohnungstür stehen Sie in einem separaten Eingangsbereich, wo Sie Schuhe und Jacke ablegen können. Hinter dem Eingangsbereich befindet sich Ihr großer Wohn- und Essbereich. Von hier aus können Sie die separate Küche betreten, das großzügige Badezimmer, eine Abstellkammer, den Balkon oder den Wohnungsflur. Über den Wohnungsflur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer und das Gästebad.

Ihre Wohnung mit 3 Zimmern ist insgesamt ca. 83 m² groß.
Alle Zimmer sind frisch renoviert, so dass Sie direkt einziehen können.
Sämtliche Wände wurden frisch verputzt und abgeschliffen, so dass die Anbringung einer Tapete nicht notwendig ist. Auf dem Fußboden wurde hochwertiger Designer-Vinylboden (40€ / m²) in Eicheoptik verlegt, der besonders robust und pflegeleicht ist. Beide Bäder sind neu verfliest und sämtliche Armaturen, sowie auch die Waschbecken, die Badewanne und die Dusche wurden neu montiert.


--- Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf die einzelnen Räume werfen ---

Die Küche ist ca. 9 m² groß und bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Ausführung.
Bitte beachten Sie, dass hier aktuell keine Einbauküche vorhanden ist.
An der langen Wandseite links vom Fenster befinden sich der Wasseranschluss und der Abfluss.

Das Hauptbad mit ca. 6,4 m² verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf. Über das große Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, wobei man das Bad von außen nicht einsehen kann, da das Fensterglas entsprechend gestaltet ist.

Auch im ca. 2m² großen Gäste-WC gibt es neben dem WC und dem Waschbecken ein Fenster mit Sichtschutz, das dennoch viel Licht in das kleine Bad lässt.

Der große Wohn- und Essbereich ist ca. 31,50 m² groß. Neben einem großen Esstisch können Sie sich hier auch einen gemütlichen Couchbereich einrichten und vom Sofa aus einen tollen Blick ins Grüne genießen.

Das Kinderzimmer oder Büro neben der Küche ist ca. 12,5 m² groß. Da das Zimmer zur Nordseite her ausgerichtet ist, bietet sich der Raum perfekt zum Schlafen an oder auch zum Arbeiten.

In das ca. 16m² große Schlafzimmer fällt besonders viel Licht durch die große Fensterfront zum Balkon hin.
Der Balkon ist ca. 5,5 m² groß und bietet einen tollen Blick ins Grüne und auf den Haimbach.
Den Balkon können Sie entweder über das Wohnzimmer, oder über das Schlafzimmer aus erreichen.
Außerdem haben Sie von hier aus den Spielplatz im Blick, der zur Wohnanlage gehört.

Ihre neue Wohnung befindet sich direkt in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien.
Auf Ihrer Etage gibt es nur einen weiteren Eingang zu einer Nachbarwohnung.
Allgemein ist es in dieser Wohnanlage sehr ruhig. Trotz der guten Verkehrsanbindung, ist von Ihrer Wohnung aus kein Straßenlärm wahrzunehmen.
Ihre Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und zwei breite Stellplätze (mit einem Wert von jeweils 5.000,00 €), die sich direkt vor der dem Haus befinden.

Das Hausgeld beträgt 263€ im Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten beliefen sich im Jahr 2019 auf 26€ im Monat.
Die Wohnung hat eine Instandhaltungsrücklage von 6903,15 €.

Der Verkaufspreis von 275.000,00 € versteht sich inklusive der Instandhaltungsrücklage über 6903,15 € und auch inklusive der beiden Stellplätze mit einem Gesamtwert von 10.000,00 €.