Seltene Gelegenheit: Eigentumswohnung mit separater Gewerbefläche
Kaufpreis 320.000 €
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Seltene Gelegenheit: Eigentumswohnung mit separater Gewerbefläche

Etagenwohnung in 69245 Bammental

Wohnfläche104,00 m²
Grundstücksfläche1.387,00 m²
Zimmer4

Sie haben hier die Möglichkeit eine Eigentumswohnung mit separater Gewerbefläche zu erwerben.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 104 m² mit zusätzlichem Kellerraum und die Gewerbefläche im Kellergeschoss ist ca. 83 m² groß.

Da die Wohnung langjährig vermietet ist, haben Sie direkt nach dem Kauf gute und erfahrungsgemäß zuverlässige Mieteinnahmen.



Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche = ca. 104 m²
- Gewerbefläche = ca. 83 m²
- Kellerraum = ca. 18 m²
- 4 Stellplätze vor dem Haus
- die Wohnung und Gewerbefläche befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
- monatliches Hausgeld 434 €



Zimmeraufteilung der Wohnung:

- Wohnzimmer (ca. 22,00 m²)
- Küche (ca. 15,25 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 16,64 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 12,25 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 14,00 m²)
- Diele + Flur (ca. 15,87 m²)
- WC (ca. 2,07 m²)
- Bad mit Dusche (ca. 2,37 m²)
- Balkon (ca. 8,00 m²)
- Kellerraum (ca. 18 m²)


Raumaufteilung der Gewerbefläche:

- Eingangsbereich (ca. 9,70 m²)
- Raum 1 (ca. 11,00 m²)
- WC (ca. 2,10 m²)
- Raum 2 (ca. 11,70 m²)
- Raum 3 (ca. 48,50 m²)

Die Gewerbefläche hat einen separaten Eingang am Haus und eignet sich somit auch gut für eventuellen Kunden oder Lieferverkehr.



Bausubstanz und Ausstattung:
Mehr dazu erfahren Sie im ausführlichen Exposé.
Einfach bei Möbius Immobilien anfragen und mehr Informationen, viele Bilder und einen 360°-Rundgang erhalten.


Energetische Merkmale:
Mehr dazu erfahren Sie im ausführlichen Exposé.
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Informationen zur Vermietung:
Mehr dazu erfahren Sie im ausführlichen Exposé.
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Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.03.2021
Gültig bis: 22.03.2031
Baujahr laut Energieausweis: 1993

Objektdaten

Objekt ID
202
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.387,00 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Kaufpreis
320.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
109 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
912253
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bammental.

Alltäglicher Bedarf:
- 30 m bis zum nächsten Supermarkt
- 350 m bis zur Apotheke
- 950 m bis zum nächsten Kindergarten
- 950 m bis zur nächsten Grundschule
- 1,8 km bis zur nächsten weiterführenden Schule
- 250 m bis zum nächsten Spielplatz
- 1,5 km bis zum nächsten Sportplatz

Highlights in der näheren Umgebung:
- 20 km bis zum Neckarblick
- 15 km bis zum Bismarckturm
- 17 km bis zum Zoo Heidelberg
- 13 km bis zum Schlossgarten Heidelberg

Verkehrsanbindung:
- 180 m bis zur B45
- 15 km bis zur Autobahnauffahrt der A6
- 15 km bis zur Autobahnauffahrt der A5
- 27 km bis zum City Airport Mannheim

große Städte in der Umgebung:
- 17 km bis Heidelberg
- 35 km bis Mannheim
- 68 km bis Karlsruhe
- 104 km bis Stuttgart
- 100 km bis FFM

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Balkon/Terrasse
  • Keller