Traumhaus mit Galerie und magischer Aussicht Ortsrandlage & Seniorenfreundlich
Kaufpreis 448.000 €
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Traumhaus mit Galerie und magischer Aussicht Ortsrandlage & Seniorenfreundlich

Haus in 36364 Bad Salzschlirf

Wohnfläche213,00 m²
Grundstücksfläche737,00 m²
Nutzfläche270,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Exposé an.
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Bei einer aktuellen Inflation von über 7,5% ist jetzt einmal mehr der Zeitpunkt, Ihr Geld langfristig und sicher zu investieren. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte in Ortsrandlage, mit Fernblick der besonderen Art zu erwerben. Bei einer Gebäudenutzfläche von ca. 270,00 m² bietet Ihnen dieses Haus sehr viel Gestaltungsfreiraum.
Ihr Haus verfügt insgesamt über ca. 213,60 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in 3 Etagen. Verbunden ist Ihr neues Eigenheim über eine offene Holzgalerie und vielen, hellen, individuellen Fenstern.

Zahlen im Überblick:
Baujahr: 1984
Wohnfläche: 213,60 m²
Grundstück: 737,00m²
Gebäudenutzfläche: ca. 270,00 m²
Fenster: 1984, Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Zusatz: Treppenlift von EG zu DG verbaut
Heizung: 1984, der Brenner wurde kürzlich erneuert
Ölheizung, im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung
Kosten: 448.000,00€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 116,93 m²:
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- Essbereich
- offene Küche
- Wohnecke
- Gäste WC


Dachgeschoss mit ca. 69,99 m²:
- Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Ihr Zimmer
- Kinderzimmer, Schlafzimmer
- Offener Gestaltungsbereich Galerie z.B. Arbeiten
- helles, sehr gepflegtes Bad mit Wanne & Dusche


Keller mit ca. 26,68 m² Wohnfläche und ca. 62,39 m²
Nutzfläche:
- Gästezimmer
- neues Bad mit Dusche
- Werkraum mit Gartenzugang (Katzentür)
- Heizungsraum
- Waschraum
- Abstellraum/ Vorratsraum
- Offener Bereich/Diele

Ausstattung:
In Ihrem Haus befindet sich eine sehr gepflegte, weiße Einbauküche Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Bad an dem Gästezimmer/Schlafzimmer im Kellergeschoss, sind erst kürzlich saniert worden. Sie bestechen durch ihr helles und zeitloses Design. Das Bad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
In Ihrem Dachgeschoss werden Sie über die Galerie in drei individuelle, helle und freundliche Räume geleitet. Jeder Raum in Ihrem Haus besticht durch seinen individuellen Schnitt. Ein 0815 Haus kommt für Sie nicht in Frage? Dann ist dieses außergewöhnliche Architektenhaus genau das richtige für Sie.
Ihre geschützte Terrasse befindet sich auf der idealen Westseite. Perfekt, um den Sonnenuntergang ungestört genießen zu können. Der Blick von Ihrer Terrasse ist einzigartig und lässt nichts anderes als Abschalten zu.
Auch aus Ihrem Keller gelangen Sie in den gepflegten, bunten Garten. Vor dem Haus befinden sich auf Ihrem Hof zur Ostseite 2 Garagenstellplätze, ein gepflasterter Hof und neben den Treppen, auch ein barrierefreundlicher, ebenerdiger Weg zum Hauseingang.
Ihr Keller ist über das Erdgeschoss zu erreichen. Empfangen werden Sie hier von einer offenen Diele. Von hier aus gelangen Sie zu dem Gästezimmer mit angrenzendem Bad, inkl. Dusche und in alle Kellerräume.
Schauen Sie sich das Video dieses Traumhauses am Ende des Exposés an und genießen Sie die Besichtigung vorab.

Bausubstanz:
Das Haus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise erbaut. Die Außenwände und die tragenden Wände haben eine Dicke von ca. 41,00 cm.

Außenanlage:
Der Garten ist sehr gepflegt und mit bunten Blumen, Sträuchern, Erdbeeren und Minze, liebevoll gestaltet worden. Unter dem Gartenteil befindet sich ein saftiger Rasen. Über die Nordseite gelangen Sie zur Vorderseite Ihres Hauses. Hier sind ebenfalls Blüten in kräftigen Farben und ein weiter Ausblick zu finden. Aus diesem Grund ideal, um vor dem Haus eine kleine Kaffeepause einzulegen. Von Ihrer Eingangstür gelangen Sie ebenerdig, oder über die Stufen zu Ihrem Hof. Auf diesem befinden sich die beiden Garagenstellplätze und Ihr Hof. Idealerweise ist Ihr Haus das letzte der Straße und somit in 3 von 4 Himmelsrichtungen unverbaut. Privatsphäre und Ruhe ist an dieser Ortsrandlage garantiert.

Potential:
Ihr Haus ist ein Haus mit Charakter. Mit Individualität und mit Wiedererkennungswert.
Sie wollen ein neues Zuhause, möchten aber keinesfalls die enge mancher Wohngebiete?
Wollen kein viereckiges, weißes Haus neben weiteren, viereckigen weißen Häusern- dicht an dicht?
Dann lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern und gestalten Sie Ihre Wohlfühloase frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Bad Salzschlirf ist in den vergangen Jahren mehr und mehr zu einer begehrteren Wohnlage gewachsen. Der Park in Bad Salzschlirf ist definitiv ein Besuch wert. In diesem idyllischen Kurort ist die Gelassenheit, die Ruhe und nicht zuletzt die frische Luft, deutlich zu spüren. Und zu atmen.
Die Menschen sehnen sich mehr und mehr zurück zur Natur. Die Nähe zur Natur, der freie Blick in die Ferne und der Charakter dieses Hauses machen das Haus auch für die Zukunft zu einem attraktiven Wohntraum.

Besonderheiten:
Die größte Besonderheit dieses Schmuckstücks liegt in Ihrer besonderen Architektur. Die offene, weite, einladende Wohnfläche im Untergeschoss, im Erdgeschoss und im Obergeschoss ermöglicht Ihnen sehr viel Freiraum bei der Gestaltung Ihres neuen Wohntraums. Der unverbaute, freie Blick in die Ferne, ist auch hier noch mindestens einmal zu erwähnen. Auch der offene Kamin lässt einen Winterabend zu einem ganz Besonderem werden.
Alle vorhandenen Möbel können (im Kaufpreis bereits inkludiert) übernommen werden. Das Auswählen einzelner Stücke ist nicht gewünscht.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download

Objektdaten

Objekt ID
119
Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
213,00 m²
Grundstücksfläche ca.
737,00 m²
Nutzfläche ca.
270,00 m²
Stellplatzart
Doppelgarage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an. Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
448.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
162,40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
6301
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Lage & Ausstattung

Lage

Bad Salzschlirf ist eine Gemeinde mit Heilbad im osthessischen Landkreis Fulda. Aktuell gibt es im wunderschönen Kurort Bad Salzschlirf drei Rehabilitationskliniken. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser und der Kurpark sind die Markenzeichen des Kurortes.
Ein schönes Ausflugsziel ist das Heimatmuseum, indem Sie das Salzschlirfer Brauchtum, die alten farbenfrohen Trachten, der Beginn des Kurwesens, Familienwappen und Ortsgeschichte bestaunen können.
Allgemein überzeugt der idyllische Ort mit einer guten Infrastruktur.

Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, zwei Kindertagesstätten, viele Ärzte, Apotheken, vier Spielplätze, einen Kurpark und eine Bahnverbindung mit 30-60min Takt.

Verkehrsanbindung Bad Salzschlirf:

* Bahnhof
* Autobahn A5 - Abfahrt Alsfeld-Ost
* Autobahn A7 - Abfahrt Niederaula, Hünfeld/Schlitz oder Fulda-Süd
* A66/B40 (von Frankfurt kommend) Richtung Fulda
* Nächster Flughafen: Frankfurt am Main

Anbindung nach Fulda:

* über die B254 ca. 20min (17,4km)

Anbindung nach Alsfeld:

* Über die B254 ca. 30min (29km)

Anbindung nach Lauterbach:

* über die B254 ca. 12min (12,3km)

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller