Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Jahresnettokaltmiete von 18.000€
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.500 €
Kaufpreis 250.000 €
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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Jahresnettokaltmiete von 18.000€

Mehrfamilienhaus in 36115 Ehrenberg (Rhön)

Wohnfläche230,00 m²
Grundstücksfläche202,00 m²
Zimmer10
Schlafzimmer8
Badezimmer2

***Bitte fordern Sie das Digitale Exposé bei Möbius Immobilien & Finanzierung an, um Zugriff auf alle Bilder und aussagekräftige Dokumente zu erhalten. Das Digitale Exposé bekommen Sie per Email von uns zugesandt.
Hierzu müssen Sie einfach den Button "Nachricht schreiben" / "Anbieter kontaktieren" oder das Kontaktformular ausfüllen. Bitte geben Sie dazu ihre Vollständige Anschrift und Telefonnummer an.***
Im Exposé finden Sie zudem noch Bilder und Filme aller Wohnungen und Detailangaben u. A. zu den Mieteinnahmen.

Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus, das voll vermietet ist.
Es befinden sich zwei 4-Zimmerwohnungen im Haus sowie ein 1 Zimmerapartment.


Wohnfläche und Zimmeraufteilung:

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 230m² und eine Grundstücksfläche von ca. 202m².
Hinweis: Der Grundriss ist noch nicht angepasst, wo sich im EG der Anbau befindet ist eine Einliegerwohnung erstellt worden. Über der Einliegerwohnung ist eine begehbare Terrasse entstanden.
Zugang zur Terrasse sind sowohl vom EG als auch vom OG möglich.


IST-Kaltmiete: 1.500,00€/monatlich
IST-Kaltmiete: 18.000,00€/jährlich

Anbau: ca. 30m² (aktuell Vermietet)
- Wohnzimmer, Küche, Schlafen in einem Raum
- Bad

Erdgeschoss: ca. 100m² (aktuell Vermietet)
- Diele
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

Obergeschoss: ca. 100m² (aktuell Vermietet)
- Diele
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken


Das Obergeschoss ist fast baugleich mit der Wohnung im Erdgeschoss.


Ausstattung:

Alle Innenwände sind verputzt oder tapeziert.

Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert.

Die Fenster sind aus Holz und zweifach verglast aus dem Jahr 1984.
Im Erdgeschoss sind teilweise manuelle Rolladen vorhanden.


DSL ist verfügbar/ SAT Antenne ist vorhanden.


Bausubstanz:

Hierbei handelt es sich um ein Massivhaus aus dem Jahre 1967.
Der Keller besteht aus Schwerbetonsteinen.
In den Zimmern: Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde Parkett verlegt.
Die Wasserleitungen bestehen aus Kupferrohren.
Ein neuer Verteilerkasten wurde bereits verbaut, womit die ersten Vorbereitungen zur modernen Elektrik gegeben sind.

Die Garagenzufahrt lässt problemlos ein Kleinwagen zu. Die Garage besitzt ein elektrisch öffnendes Rolltor.
Die Haustür ist ca. 3 Jahre alt.
Ein FI Schutzschalter ist verbaut.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss besitzen getrennte Zähler.

Die Öl-Heizung wurde im Jahre 1987 eingebaut mit einem 4000l Öltank. Sie ist voll funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet.

Die Treppe im Hausflur ist aus Stahlbeton und geht vom Keller ins Obergeschoss.


Außenanlage:

Die Dachterrasse bietet neben der freien Aufenthaltsfläche noch einen überdachten Bereich, welcher sich durch ein elektrisches Rolltor komplett schließen lässt.

Unter der Terrasse befindet sich ein Anbau, welcher als Einzimmerwohnung vermietet ist.
In dem Anbau befindet sich ein funktionstüchtiges Bad, sowie eine Küche.

Durch das kleine Grundstück haben Sie sehr wenig Aufwand mit der Pflege der Außenanlage.

Das Mehrfamilienhaus bietet sich ideal zum Vermieten an.

Potenzial:

Denkbar wäre ein Dachgeschossausbau, dieser wäre dann noch vom Käufer umzusetzen.


*****Alle wichtigen Informationen (u.a. genaue Adresse, sehr viele Bilder, Details zur Ausstattung, und Objektunterlagen mit Grundrissen) erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass wir Ihnen gerne per Email zusenden. Kontaktieren Sie uns bitte, um das ausführliche Exposé per Email zu erhalten.*****

Objektdaten

Objekt ID
117
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Adresse
Birxstraße 7
36115 Ehrenberg (Rhön)
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
230,00 m²
Grundstücksfläche ca.
202,00 m²
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an. Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
9. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
212 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
6339
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Seiferts gehört zu der Gemeinde Ehrenberg (Rhön), welches sich im Landkreis Fulda befindet.
Die nächstgelegenen großen Städte sind Fulda, Bad Salzungen und Schweinfurt.

Ein Spielplatz befindet sich nur eine Straße entfernt von Ihnen, sowie die Möglichkeit essen zu gehen.
Alle weiteren Anlaufstellen des alltäglichen Lebens finden Sie im nahegelegenen Wüstensachsen, welches sich nur vier Fahrminuten von Ihnen entfernt befindet.

Autobahnanbindungen zur A66 und zur A7 haben Sie in Fulda nur 30 Minuten von Ihnen entfernt.



In unmittelbarer Nähe liegt das Dreiländereck Hessen - Thüringen - Bayern.

Nicht einmal 10 Fahrminuten von Ihnen entfernt, befindet sich das Schwarze Moor.
Hier erwartet Sie ein 2,5 km langer Naturlehrpfad mit künstlichen Moorbecken und einer Vielfalt an seltenen Tier- und Pflanzenarten.

Ebenso nur 10 Minuten von Ihnen entfernt liegt die Wasserkuppe. Hier können Sie verschiedene Wege zum Wandern nutzen oder um einfach die Aussicht und die Natur zu genießen. Für Kinder befindet sich direkt vor Ort eine Sommerrodelbahn mit danebenliegenden Möglichkeiten um den Tag mit Speisen und Getränken ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight der Wasserkuppe ist die Flugschule, welche direkt vor Ort Flüge mit verschiedenen Flugzeugen, wie beispielsweise Segelfliegern anbietet.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse
  • Keller