Zweifamilienhaus im Ortskern von Eichenzell - Reserviert
Kaufpreis 520.000 €
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Zweifamilienhaus im Ortskern von Eichenzell

Zweifamilienhaus in 36124 Eichenzell

Wohnfläche223,95 m²
Grundstücksfläche973,00 m²
Zimmer10
Schlafzimmer5
Badezimmer3

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Bei einer aktuellen Inflation von über 7,9% ist jetzt einmal mehr der Zeitpunkt Ihr Geld langfristig und sicher anzulegen. Hier haben Sie die Möglichkeit ein Zweifamilienhaus mit Ausgebauten Dachgeschoss in top Lage zu erwerben. Neben dem Grundstück zum Wohnhaus, zählt ein weiteres, abgegrenztes Grundstück mit 341,00 m² mit dazu.
Ihr Haus verfügt über ca. 219,82 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in 3 separate Wohnungen. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss werden derzeit von den Eigentümern genutzt. Aus diesem Grund gab es noch keine Eintragung für die Dachgeschosswohnung. Sollten Sie die Wohnung als 3. Mietwohnung nutzen wollen, so werden wir diese vor dem Verkauf an Sie eintragen lassen. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Diese Immobilie bietet vielerlei Möglichkeiten.

Zahlen im Überblick:
Baujahr: 1964
Fenster Obergeschoss: ca. 2010
Fenster Dachgeschoss: ca. 2018
Grundstück 1 (mit Wohngebäude): ca. 632,00 m²
Grundstück 2 (mit Gartenhaus): 341 m²
Wohnfläche: ca. 219,82 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 115,05 m²
Kosten: 520.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 82,72m²:
- Küche
- Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- Terrasse

Obergeschoss mit ca. 83,61 m²:
- Küche mit neuer EBK
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Bad mit Dusche
- Balkon
- Abstellraum

Dachgeschoss mit ca. 53,49 m²:
- Ess- und Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Abstellkammer

Ausstattung:
In Ihrem Haus befinden sich 2 sehr gepflegte Einbauküchen. Die Bäder im Obergeschoss- und im Dachgeschoss, sind erst kürzlich erneuert worden. Sie bestechen durch ihr helles und zeitloses Design. In allen Wohnungen ist Laminatboden verlegt. In allen Bädern liegen Fliesen.
In Ihrem Obergeschoss befindet sich ein schöner Balkon zum Garten in Westrichtung. Perfekt um den Sonnenuntergang ungestört genießen zu können. Im Dachgeschoss kann sofort eine Küche eingebaut werden. Da der Bedarf nicht da ist, befindet sich hier aktuell keine Küche. Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum und weitere Ab- und Unterstellmöglichkeiten. Die aufgestellten Regale im Keller können mit übernommen werden. Ebenfalls gelangen Sie durch Ihren Keller und den überdachten Treppenaufgang auf die Ostseite Ihres Hauses.
Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren an einen verlässlichen Mieter vermietet.
Im Obergeschoss wurden in ca. 2010 die Fenster erneuert. Im Dachgeschoss wurden die Fenster erst in ca. 2018 ausgetauscht. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Der Dachboden ist mit Folie geschützt und robusten Tonziegeln aus ca. 1964 gedeckt. Die Elektronik im Ober- und Dachgeschoss wurde in ca. 2018 erneuert. Ein FI-Schalter ist verbaut. Der zentrale Hauptschaltkasten im Keller wurde ebenfalls 2018 erneuert.
Neben Ihrem neuen Haus befindet sich noch ein Gartenhaus auf Ihrem Grundstück. In diesem steht ein gemütlicher Holzofen, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt.

Bausubstanz:
Das Haus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erbaut. Die Außenwände haben eine Dicke von ca. 30 cm.

Außenanlage:
Ihr Balkon, die Terrasse im Erdgeschoss und ihr großer Garten liegen auf der perfekten Westseite.
Ihr Garten ist durch Hecke und Bäume abgegrenzt und dadurch auch sichtgeschützt gelegen.
Neben bereits angelegten Beeten für Gemüse, Obst oder Blumen, ist auch schon ein gemütliches Gartenhaus vorhanden. Der Holzofen im Gartenhaus kann mit übernommen werden und ist im Preis bereits enthalten. Ihr Hauseingang liegt am Ende eines Wendehammers. Zu Ihrem neuen Haus zählen zwei Garagenplätze und noch 3 gepflasterte Stellplätze für Pkw direkt neben dem Hauseingang. Hinter dem Zugang zum unteren Grundstück (Gartenhaus) gibt es einen weiteren Parkplatz.

Potential:
Neben dem Grundstück auf dem das Mehrfamilienhaus steht, gehört noch ein weiteres, ca. 341,00 m² großes Grundstück mit dazu. Weiter gehört ein zusätzlicher Parkplatz zu diesem Grundstück, welcher durch den Garten erreicht wird.
Ihr neues Haus befindet sich im Ortskern von Eichenzell. Einer Gemeinde welche nicht nur durch Ihre perfekte Verkehrsanbindung sehr beliebt ist. Eichenzell ist eine junge, aufstrebende Gemeinde mit einem lebendigen Vereinsleben und einer stetig wachsenden Infrastruktur. Die Nachfrage nach Wohnraum in Eichenzell ist groß. Und angesichts des stetigen Wachstums ist Eichenzell nicht nur für Familien und junge Paare attraktiv, sondern auch insbesondere für Kapitalanleger.

Besonderheiten:
Die Besonderheit dieses großen Hauses ist neben der bereits beschriebenen Lage, auch die vielfältigen Möglichkeiten. Sie können das Haus mit Ihrer Familie beziehen und die beiden anderen Wohnung vermieten. Somit können Sie Ihren monatlichen Abtrag verringern. Oder Sie beziehen alle 3 Wohnungen des Hauses. Wenn sich im Laufe des Lebens Änderungen ergeben, sind Sie flexibel bzgl. einer Verkleinerung bzw. einer Vergrößerung.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download.

Objektdaten

Objekt ID
0113
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
223,95 m²
Grundstücksfläche ca.
973,00 m²
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an. Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
520.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
234,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
6325
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Kernort der Gemeinde Eichenzell.

Eichenzell ist eine besonders familienfreundliche und fortschrittliche Gemeinde mit einem sehr aktiven Vereinsleben.
Allgemein überzeugt der idyllische Ort mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Direkt im Ort gibt es zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, Haupt- und Realschule. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort.

Anbindungen:
* nur 3 Autominuten auf die B27 nach Fulda/Hünfeld
* ebenfalls etwa 3 Autominuten auf die A66 und die A7

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller