Reihenendhaus zur Rendite oder Eigenheim, Sie entscheiden!
Kaufpreis 295.000 €
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Reihenendhaus zur Rendite oder Eigenheim, Sie entscheiden!

Reihenendhaus in 36041 Fulda

Wohnfläche123,18 m²
Grundstücksfläche120,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

*****Alle wichtigen Informationen (u.a. genaue Adresse, sehr viele mehr Bilder, Details zur Ausstattung, und Objektunterlagen mit Grundrissen) erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass wir Ihnen gerne per Email zusenden. Kontaktieren Sie uns bitte über das "Kontaktfomular, Nachricht senden/Anbieter kontaktieren", um das ausführliche Exposé per Email zu erhalten.*****


Hier bietet sich die Möglichkeit sein Geld mit einer Bruttomietrendite von ca. 6,10 % langfristig anzulegen, oder aber das Haus selbst zu beziehen und sich den Traum vom Eigenheim jetzt oder später endlich zu erfüllen!

Zahlen im Überblick:
Baujahr: 1990
Wohnfläche: ca.123,18 m²
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
Jahres Kaltmieteinnahme: ca. 18.000,00 €
Bruttomietrendite: ca. 6,10 %
Heizung: Gas Heizung
Kosten: 295.000,00 €
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 41,25 m²:
- Treppe
- Diele
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Gäste WC

Obergeschoss mit ca. 43,31 m²:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Diele

Dachgeschoss mit ca. 31,12 m²:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Diele

Ausstattung:
Nachdem Sie Ihr Haus durch die Eingangstür betreten haben, gelangen Sie durch die Diele in Ihre offene Küche mit Theke. Angrenzend ist der helle Essbereich mit Zugang zu Ihrem Wohnzimmer. Durch die Fensterfront gelangt sehr viel Licht in Ihr Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Im Erdgeschoss befindet sich auch Ihr Gäste-WC mit Tageslicht und der Kellerzugang. Über eine überhaupt nicht knarzende Holztreppe gelangen Sie in die Diele Ihres Obergeschosses. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit großem Dachfenster und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. In Ihrem Keller habe Sie sehr viel Stauraum. Im Keller befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine.

Bausubstanz:
Ihr Haus wurde ca. in 1990 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet.

Außenanlage:
Sie erreichen Ihr Haus über einen Vorgarten, neben welchem sich auch gleich Ihr Parkplatz befindet, welcher mit zu Ihrem Haus gehört.
Die Lage ist besonders ruhig da sich Ihr Haus in einer verkehrsberuhigten Straße und an einem Wendehammer befindet. Das absolute Highlight aber ist der unverbaute Blick aus Ihrem Garten.

Potential:
Ob Sie als Kapitalanleger, oder als Bewohner kaufen möchten, beides ist hier möglich. Die gefragte Lage und die Nähe zur Innenstadt von Fulda verspricht für die kommenden Jahre eine große Nachfrage bzw. wird eine Vermietung problemlos möglich sein.

Sonstiges:
Im Obergeschoss befindet sich im Bad eine leichte Schimmelbildung über dem Fenster.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download.

Objektdaten

Objekt ID
0131
Objekttyp
Reihenendhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
123,18 m²
Grundstücksfläche ca.
120,00 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an. Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
295.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
538,8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
861023
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Haimbach gehört zur Barockstadt Fulda und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier entwickelt. Haimbach überzeugt allgemein durch eine tolle Infrastruktur.
Den Bäcker, den regionalen Supermarkt und ein vorzügliches Grillhouse, können Sie fußläufig erreichen. Sie haben mehrere Ärzte in der Nähe, das MVZ ist nur ca. 750m von Ihrer Wohnung entfernt. Auch eine Stadtbusanbindung lässt sich in weniger als 3 Gehminuten von Ihrer Wohnung aus erreichen.

In Ihrer näheren Umgebung befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller