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Kaufpreis 326.500 €
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Terrassenwohnung in 36100 Petersberg

Wohnfläche80,77 m²
Grundstücksfläche606,00 m²
Nutzfläche20,39 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

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Ihre Eigentumswohnung befindet sich in einem Reihenendhaus mit insgesamt 3 Wohnungen. Besonders die zeitgemäße, nachhaltige und selbstverständlich energetische Bauweise sticht hervor. In der jetzigen Zeit einen Neubau erwerben, ohne selbst bauen zu müssen?
Perfekt, die Arbeit ist für Sie bereits erledigt worden. Schlagen Sie zu.

Zahlen, Daten, Fakten:
Baujahr: 2021
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2021
Heizung: Wärmepumpe von Panasonic oder gleichwertig
Dach: Tonziegeln mit Aufsparrendämmung
Besonderheit: Senec Photovoltaikanlage mit Speichercoud
Wohnfläche: ca. 80,77 m²
Grundstücksfläche: ca. 606,00 m²

Aufteilung der Wohneinheit 4 EG (ca. 80,77 m²):
- Essen/Wohnen/Kochen (ca. 48,99 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,27 m²)
- Bad (ca. 7,24 m²)
- Terrasse (ca. 20,25 m²)
- separater Abstellraum Keller (ca. 5,21 m²)

Ausstattung:
Die Erdgeschosswohnung besticht durch das moderne Wohndesign mit Wohnküche und angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Sie gelangen in Ihre Wohnung durch die Aluminiumeingangstür, welche mit 2 weiteren Wohneinheiten geteilt wird. Nach Betreten der Haustür befinden Sie sich direkt in Ihrem Keller. Hier im Keller steht Ihnen Ihr eigener Abstellraum zur Verfügung. Perfekt für die sichere Unterbringung z. B. Ihres Fahrrads.
Über die geräuschlose Betontreppe gelangen Sie direkt zu Ihrer Wohnungseingangstür im Erdgeschoss. Nach dem Betreten befinden Sie sich direkt in Ihrem lichtdurchfluteten Koch- Essbereich. Aufgrund der modernen und offenen Architektur kann Ihre Traumküche individuell angepasst werden. Der Grundriss ist perfekt für eine Kochinsel, oder eine Küchentheke.
Im Erker neben der Küche kann der helle Essbereich mit toller Aussicht platziert werden. Es bietet sich in den fast 50,00 m² die Möglichkeit eines zusätzlichen, großen Essbereichs und die Gestaltung des Wohnbereichs zur Terrassenseite. Von Ihrem großen Wohn-Ess- und Kochbereich haben Sie einen grünen, unverbauten Blick zu Ihrem Garten. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kaminofen anzuschließen.

Bausubstanz:
Ihr Haus wurde in Massivbauweise in ca. 2021 erbaut worden. Auf dem Dach Ihres Hauses wurden hochwertige Tonziegeln in Grau verlegt. Ihr Haus wurde mit Gewerbe- und Reibeputz verputzt. Die Böden sind mit ca. 8,0 mm dickem Filz Schalschutz gedämmt. Zusätzlich wurde ca. 6 cm Dämmung verbaut, weshalb der Verbrauch der Fußbodenheizung noch weiter reduziert wird. ALLE Innenwände sind mit ca. 6,00 cm dicker Schalschutzdämmung zusätzlich gedämmt worden.

Außenanlage:
Ihr Carport befindet sich direkt im Hof, nah Ihrer Hauseingangstür gelegen. Der zusätzliche Außenstellplatz für Ihren 2. PkW ist ebenfalls auf dem Hof gelegen.
Rund um Ihr neues Reihenendhaus finden Sie Rasen und einen unverbauten Blick von Ihrem Garten. Ideal für Kinder und/oder Haustiere geeignet. In nur wenigen Metern gelangen Sie an das Ortsende und erreichen offene Felder und Wiesen, welche perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, oder einfach nur zum Erholen genutzt werden können.

Sonstiges:
Auf dem Dach des Hauses wird bei Bezug (ab Quartal 1) eine Senec Photovoltaikanlage verbaut sein. Die Anlage verfügt über 8,0505 kWp und bietet 7,5 kWh Speicher PRO WOHNEINHEIT.
Der gespeicherte Strom kann im Winter zu einem Festpreis von ca. 5 Cent gezogen werden.
Obligatorisch wird Ihnen ein Carportstellplatz zu 19.500,00€ und ein Außenstellplatz zu 6.000,00€ angeboten.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 500MBit/s im Download.

Objektdaten

Objekt ID
0135
Objekttyp
Terrassenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
80,77 m²
Grundstücksfläche ca.
606,00 m²
Nutzfläche ca.
20,39 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an. Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufpreis
326.500 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. Februar 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
64,00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marc Möbius
Inhaber
E-Mail: marc@moebius-immobilien.com
860709
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Lage & Ausstattung

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in Böckels. Zusammen mit den Orten Rex und Horwieden, zählt Böckels zu Margretenhaun und ist somit ein Ortsteil von Petersberg.
Bis zum Zentrum von Petersberg fahren Sie ca. 4 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls in wenigen Minuten befinden Sie sich mit dem Auto im Industriegebiet von Dipperz.

Sie leben also idyllisch und naturnah, dennoch aber sehr zentral. Ein Highlight in Böckels ist ohne Frage der Hofladen der Familie Sauer. In dem Familienbetrieb können Sie täglich zwischen 8 Uhr und 19 Uhr frische Eier, Salze, Aufstriche und Honig aus eigener Herstellung erwerben.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Keller