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*Reserviert - Frisch renoviertes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage zu verkaufen

Zweifamilienhaus in 36148

Wohnfläche246,62 m²
Grundstücksfläche665,00 m²
Zimmer7

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Hier erwartet Sie Ihr frisch renoviertes Zweifamilienhaus in einem Ortsteil der Gemeinde Kalbach, in das Sie direkt einziehen können.

Auf beiden Etagen befinden sich jeweils eine Wohn-Essküche, Diele, ein Bad und 3 weitere Zimmer. In der Wohnung im Obergeschoss befindet sich ein 4. Zimmer. Das Haus wurde massiv erbaut und ist kein Fertighaus.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:

Ihr Haus hat eine Wohnfläche von ca. 246,62 m².
In dem Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon zur Südseite. Die Stromzähler der Etagen sind bereits separiert worden. Die Vorbereitungen zur getrennten Wasserabrechnung sind im Obergeschoss auch bereits getroffen worden.

Erdgeschoss mit ca. 124,76 m² :
- Diele
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Bad
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro

Obergeschoss mit ca. 121,86 m² :
- Diele
- Wohnzimmer
- Balkon
- Bad
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro
- 2. Kinderzimmer/ Büro

Ausstattung:

Ein Highlight des Hauses ist die auf der Südseite gelegene, gepflasterte Terrasse. Vor dem Verkauf werden noch weitere Pflastersteine verlegt, sodass auch der Weg in den Garten mit trockenen Schuhen erreicht werden kann. Auch wird vor dem Verkauf noch neuer PVC-Belag im Treppenhaus verlegt und das fehlende Treppengeländer angebracht. Die noch fehlenden Fußleisten im Wohnbereich (EG) werden ebenfalls angebracht sein. Der Sockel des Hauses wird neu gestrichen. Zusätzlich wird der Windfang vor dem Haus frisch verputzt und gestrichen.

Im Wohnzimmer (EG) befinden sich neben dem Terrassenzugang noch zwei Fenster, die den Raum mit viel Licht durchfluten.

Die große Wohnküche bietet neben viel Licht durch ebenfalls zwei Fenster auch viel Platz für gemeinschaftliche, gemütliche Abende.

Alle Innenwände Ihres Hauses sind tapeziert, oder gestrichen. Die Böden sind mit Laminat verlegt, in den Küchen und Bädern befinden sich Fliesen. Auf dem Flurborden wurde PVC verlegt.

Im Zuge der Badsanierung des Obergeschosses in 2019, wurden die Abflussrohre durch Kupferrohre ersetzt. Alle Zuleitungen Ihres Hauses sind mit Kupferrohren verlegt.

Im Haus sind in 2019 nahezu alle Heizkörper erneuert worden.
Die Wärme wird über die ebenfalls in 2019 neu eingebaute Öl Heizung erzeugt.

Die Fenster sind dreifach verglast und größtenteils in 2019 erneuert worden. Der überwiegende Teil der Fenster verfügt über manuelle Rollläden.

Die verfügbare Downloadgeschwindigkeit für das Internet beträgt laut gängigen Vergleichsportalen bis zu 500MBit/s.

Im Keller befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Besonderheiten:

Wir möchten noch einmal darauf hinweisen, dass dieses Zweifamilienhaus eine hohe Qualität besitzt, um das Haus wurde sich stets gekümmert. Das Bad im Erdgeschoss ist trotz seines Alters frei von Kalk und Schimmel. Alle Zuleitungen sind Kunststoffleitungen. Auch die Ableitungen sind aus Kunststoff. Lediglich im Bad im Erdgeschoss ist in der Ableitung (in der Zuleitung bereits Kunstoff verbaut) noch ein Bleirohr verbaut.

Viele der Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Auch können Sie gegen Aufpreis die Arbeitsmaterialen, Werkzeuge, etc. übernehmen, die es zum Instandhaltung oder Ausbau des Hauses braucht.

Das Heizöl wird zum Tagespreis (Stichtag Notartermin) an die neuen Eigentümer verkauft.
Der Preis für das Heizöl kommt also zum Kaufpreis hinzu.

Aktuell wohnen die Eigentümer noch im Haus. Es besteht die Möglichkeit eine der beiden Wohnungen an die Verkäufer zu vermieten, oder das Haus ohne Mieter zu übernehmen.


Bausubstanz:

Das Gebäude ist massiv gemauert und verputzt.
Die tragenden Innenwände sind ebenfalls massiv gemauert.

Der Dachboden ist über eine Treppe im Flur des Obergeschosses erreichbar. Der Dachboden ist gedämmt und mit diffusionsoffener Folie und Konterlattung versehen. Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert.


Außenanlage:

Die Terrasse neben dem Wohnbereich ist gefliest und bietet viel Platz für Ihre Gartenmöbel. Der schöne Garten mit viel Platz zum Spielen ist bereits komplett umzäunt. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich das Nebengebäude mit viel Stellfläche, dass Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können.

Zahlen im Überblick:

Grundstücksgröße: ca. 665m²
Wohnfläche: 246,62m²
Kosten: 330.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.